Appartement

74800 – La Roche-sur-Foron – PROCHE CENTRE & GARE Appartement T4 – 85 m² – 3 chambres – Double balcon – Parking extérieur non nominatif – Cave effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous proposent : CÔTÉ LOCALISATION – UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situé en plein cœur de La Roche-sur-Foron, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : • Gare du Léman Express à quelques minutes • Accès rapide axes Annecy – Genève – Chamonix • Commerces, écoles et centre historique accessibles à pied • Cadre de vie dynamique au cœur du Pays Rochois CÔTÉ APPARTEMENT – LUMINOSITÉ & POTENTIEL Au 3e étage, sans vis-à-vis, ce T4 d'environ 85 m² séduit par ses volumes et sa luminosité traversante : • Pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte • 3 chambres confortables • Salle de bains • Deux balcons pour profiter de l'extérieur à toute heure • Vue dégagée sur les toits et les montagnes Les cloisons non porteuses offrent une liberté totale d'aménagement : création d'un grand séjour, suite parentale, espace bureau. CÔTÉ ANNEXES – CONFORT AU QUOTIDIEN • Cave • Stationnement extérieur privatif (non nominatif) • Triple vitrage LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE • Emplacement central recherché • Luminosité traversante • Double balcon • Fort potentiel d'aménagement • Vie de quartier agréable UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER Vivre à La Roche-sur-Foron, c'est conjuguer charme, accessibilité et qualité de vie, entre nature et proximité des grands axes. À votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet. Une opportunité rare sur le secteur, à saisir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris