Maison

91190 – VAUHALLAN – DEMEURE DE CARACTÈRE – 9 PIÈCES – ENVIRON 320 M² – TERRAIN PAYSAGÉ DE 2 016 M² EN EXCLUSIVITÉ – PROPRIÉTÉ BOURGEOISE DE LA FIN DU XIXᵉ SIÈCLE – RÉCEPTION DE 100 M² – ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE PARIS Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity, vous propose cette élégante demeure de caractère située au cœur de Vauhallan, charmant village recherché pour son calme, son cadre verdoyant et sa proximité immédiate du Plateau de Saclay. À seulement 22 km de Paris, cette propriété rare développe environ 320 m² habitables sur trois niveaux, implantée sur un magnifique terrain clos, arboré et paysagé de 2 016 m², offrant un véritable havre de paix. Une propriété familiale aux volumes exceptionnels Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère immédiatement avec de très beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, des cheminées de caractère et une luminosité omniprésente. Le niveau principal se compose de : Une superbe réception d'environ 100 m² avec cheminée, largement ouverte sur la terrasse et le jardin exposé plein soleil Une mezzanine surplombant le séjour, idéale pour un espace bibliothèque ou bureau Une élégante salle à manger avec cheminée Une cuisine aménagée et équipée Une buanderie Une vaste suite parentale d'environ 40 m² avec rangements et salle de bain complète (baignoire, douche et WC) À l'étage : Un appartement indépendant de 2 pièces comprenant : • une cuisine • un salon • une chambre • une salle d'eau avec WC Sous les combles : Une grande pièce mansardée aux usages multiples : salle de jeux, espace détente, bureau ou atelier Une chambre supplémentaire Une salle de bain indépendante Un environnement rare et recherché La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : Accès rapide aux axes A6, A10, A13 et N118 Future ligne 18 du Grand Paris Express à proximité À deux pas du Plateau de Saclay et de son pôle scientifique et technologique Écoles et commerces dans le village Forêts, promenades, centre équestre et Ferme de Viltain à proximité immédiate Une propriété idéale pour : Une grande famille Une activité libérale Un projet multigénérationnel Une résidence principale de prestige Travaux à prévoir permettant de révéler tout le potentiel de cette demeure Vidéo disponible avec propositions d'aménagements Mise en scène 3D réalisée par une architecte d'intérieur décoratrice Pour plus d'informations ou organiser une visite : Frédéric Dujour Consultant immobilier indépendant effiCity 06 79 14 12 40 [fdujour@efficity.com](mailto:fdujour@efficity.com) efficity.com/fdujour Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris