Duplex/Triplex

74700 - SALLANCHES - CENTRE-VILLE - APPARTEMENT 4 PIECES - 90.0 M² - SPACIEUX DUPLEX AVEC BALCON Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Valérie Castruccio, vous proposent ce lumineux duplex situé en plein cœur du centre-ville de Sallanches. La vie citadine vous fait rêver, il vous est destiné. Dans une rue calme et une petite copropriété de 6 appartements seulement bien entretenue, au troisième et dernier étage (sans ascenseur) ce 4 pièces de 90 m² au sol à personnaliser, est idéal pour une jeune famille ou un couple dynamique en quête d'un lieu de vie privilégié. Lumineux avec sa triple exposition et ses nombreuses ouvertures, il bénéficie d'une vue dégagée et dominante sur la ville et les massifs environnant. Le ravalement de façade est déjà voté et budgété, gage de tranquillité pour les années à venir. Son emplacement en hypercentre, ses magnifiques volumes et son agencement atypique, en font un bien rare. Son beau balcon couvert est une invitation à une grande respiration. Il se compose : - D'une entrée qui dessert : * Une pièce de vie lumineuse avec un grande mezzanine et une superbe hauteur sous plafond * Une cuisine à aménager (la cloison n'étant pas porteuse, elle peut s'ouvrir sur la pièce vie et donner un espace de 30m2) * Un wc séparé * Une salle de bain * Deux belles chambres dont une avec grand placard * A l'étage, une troisième chambre, idéale pour les amis ou un espace réservé au télétravail. En annexe : * Une cave, qui permet de ranger votre matériel de sport et ou bricolage sans encombrer votre lieu de vie. Grand parking à proximité immédiate, abonnement mensuel de 35 € Un achat sécurisant, de faibles charges : 1683.64 € à l'année, une taxe foncière de 1468 € laissez-vous charmer par son potentiel unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Castruccio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°523307478. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris