Maison

42400 SAINT-CHAMOND - LA VARIZELLE - MAISON DE 70 M² - 2 CHAMBRES - GARAGE DE 35 M² - IMPASSE CALME - IDEAL INVESTISSEUR/1ER ACHAT efficity et Ludovic ARCURI vous présente cette maison en duplex de 70 m² située dans une impasse calme du quartier de la Varizelle, offrant un beau potentiel après rénovation. Au rez-de-chaussée, accessible directement depuis la rue, vous trouverez un grand garage d'environ 35 m² équipé d'une fosse à vidange et d'un portail motorisé, idéal pour stationner un véhicule ou disposer d'un bel espace de stockage. On accède à l'habitation principale par quelques marches extérieures menant à une petite véranda d'environ 3 m² faisant office d'entrée. Ce niveau de 35 m² présente une grande pièce de vie avec coin cuisine, une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un dégagement avec rangements dessert deux chambres spacieuses d'environ 13,5 m² et 15,5 m². Des espaces de stockage complémentaires (sous véranda et grenier) viennent compléter ce bien. Chauffage par chaudière au gaz et radiateur. Cumulus pour l'eau chaude. Taxe foncière : 524 € Une belle opportunité pour un premier achat ou un projet d'investissement. Pour plus d'informations, contacter Ludovic ARCURI au O6 23 45 85 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ludovic Arcuri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne-de-Vicq sous le n°920170727. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris