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69100 – LIMITE LYON 3 / PART-DIEU – LOFT D'EXCEPTION – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 160 m² – RÉNOVÉ – LUMINEUX – CALME – COUP DE CŒUR Efficity vous propose de découvrir ce magnifique loft situé dans une rue calme, au sein d'une copropriété à taille humaine. Emplacement privilégié : À la limite entre Lyon 3ᵉ et Villeurbanne Proximité immédiate de la gare Part-Dieu Commerces, écoles et transports accessibles à pied Le bien : Loft rare de 160 m², entièrement rénové Hauteur sous plafond de 4 m, offrant de superbes volumes Luminosité exceptionnelle et ambiance contemporaine Agencement : Rez-de-chaussée : Spacieux séjour avec cheminée Accès direct à une terrasse de 18 m², au calme Cuisine ouverte AVIVA, moderne et entièrement équipée Grande chambre avec rangements Salle d'eau WC indépendants À l'étage : Deux grandes chambres confortables de 14 m² et 16 m² Salle de bains rénovée avec matériaux de qualité Les plus : Sous-sol avec buanderie et nombreux rangements Chauffage au sol Climatisation dans chaque pièce Chaudière pour l'eau chaude changée en 2023 Un loft unique alliant volumes, calme et emplacement stratégique. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Megane Farahat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°884923574. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris