Location - Appartement - 2 pièces + cuisine - 43,31 m² - 1

À louer – Appartement T1 bis semi-meublé de 43,31 m² – Lyon 4ᵉ (rue d'Ivry) Dans un environnement agréable et recherché, découvrez ce charmant T1 bis de 43,31 m² Carrez, entièrement rénové par un architecte d'intérieur avec une attention particulière portée à la performance énergétique et au confort de vie. L'appartement se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour lumineux, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond à la française et de pierres apparentes, apportant beaucoup de cachet. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée (four, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle), dispose d'un espace mange-debout convivial, idéal pour les repas du quotidien. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne et d'un lave-linge. Un WC indépendant complète ce niveau. Le coin nuit, situé en mezzanine fermée par une élégante verrière, offre une véritable chambre ainsi qu'un grand dressing, optimisant parfaitement l'espace. L'appartement est équipé d'une climatisation réversible, avec production d'eau chaude individuelle électrique et eau froide individuelle. Nombreux rangements. Idéalement situé rue d'Ivry dans le 4ᵉ arrondissement de Lyon, vous profiterez d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, services) et des transports en commun, accessibles à pied. Un bien rare, alliant charme de l'ancien et confort moderne, à visiter sans tarder. Disponible le 6 juillet 2026. Loyer de base : 835,88 €. Loyer de base majoré : 1004,79 €. Complément de loyer de 264,21 € justifié par la rénovation haute gamme par architecte d'intérieur incluant la rénovation énergétique, la climatisation réversible, le caractère semi-meublé, la cuisine aménagé et équipée d'électroménager et le lave-linge. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Adresse : 69004 - LYON 4E ARRONDISSEMENT - 11 RUE D'IVRY. Loyer HC : 1270 €. Charges mensuelles : 20 €. Honoraires de location : 437 €. Dépôt de garantie : 1270 €. DPE : 122 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité de location, contactez-moi : régie gindre - 3 Grande rue de la Croix Rousse - 69004 LYON - Consultez notre site https://www.regiegindre.fr pour plus de photos et d'informations sur ce bien. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr