Location - Appartement - 3 pièces + cuisine - 72,06 m² - 1

À louer – T3 lumineux de 72,06 m² – Lyon 9e (Boulevard de Balmont) Situé au 2e étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, cet agréable appartement T3 de 72,06 m², loué non meublé, vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son environnement calme. Il se compose d'une grande entrée avec placard, d'un vaste séjour lumineux ouvrant sur un premier balcon, ainsi que d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée (four, plaque de cuisson gaz, hotte), donnant accès à un second balcon. L'espace nuit comprend deux chambres donnant sur balcon, dont une avec placard intégré, une salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi qu'un WC séparé. Appartement traversant, bénéficiant d'un bon ensoleillement et d'une ventilation naturelle. Les volets et stores des balcons sont électriques pour un confort optimal. Une cave complète ce bien. Stationnement libre au pied de la résidence. Des travaux de rafraîchissement ont été réalisés avant la mise en location. Environnement agréable, avec espaces verts au sein de la copropriété, offrant calme et qualité de vie. Chauffage au sol et eau froide collectifs. Disponible immédiatement. Loyer de base : 778,25 €. Loyer de base majoré : 936,78 €. Complément de loyer de 63,22 € justifié par la cuisine équipée et aménagée et les travaux de rénovation. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Adresse : 69009 - LYON 9E ARRONDISSEMENT - 332 BOULEVARD DE BALMONT. Loyer HC : 1000 €. Charges mensuelles : 170 €. Honoraires de location : 727.09 €. Dépôt de garantie : 1000 €. DPE : 153 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité de location, contactez-moi : régie gindre - 3 Grande rue de la Croix Rousse - 69004 LYON - Consultez notre site https://www.regiegindre.fr pour plus de photos et d'informations sur ce bien. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr