Appartement

BOURG-LA-REINE - 81 M² - 3 PIÈCES - DERNIER ÉTAGE - RER B À 3 MIN Efficity vous propose ce bel appartement de 81 m² au potentiel exceptionnel, niché dans un écrin de verdure à seulement 5 minutes à pied du RER B et de l'ultra-centre. Situé au 5ème et dernier étage d'une résidence calme et recherchée, ce bien traversant séduit par sa luminosité et son calme absolu. LES ATOUTS DE CE BIEN : ESPACE DE VIE LUMINEUX : Un séjour de 22 m² offrant une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis pour une tranquillité garantie. VOLUMES GÉNÉREUX : Deux chambres spacieuses de 14 m² et 16 m², idéales pour une vie de famille ou un espace bureau confortable. SECTORISATION SCOLAIRE RECHERCHÉE : Idéalement situé pour l'accès aux écoles et collèges réputés de la ville, garantissant un cadre éducatif de qualité pour vos enfants. PLAN FONCTIONNEL : Une cuisine indépendante avec cellier attenant, une salle d'eau et des WC séparés. LE "PLUS" PRATIQUE : Une cave saine en sous-sol complète ce bien. UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ : Vivre ici, c'est tout faire à pied : le marché, les écoles et la gare sont à vos pieds. C'est l'adresse idéale pour un premier achat ou un investissement patrimonial sécurisé dans un secteur où la demande est constante. CÔTÉ TECHNIQUE : BILAN ÉNERGÉTIQUE : Classé G (453 kWh/m²/an | 99 kg CO2/m²/an). CHARGES : Environ 480 €/mois (incluant le chauffage collectif). TAXE FONCIÈRE : Environ 1 550 €. PRIX : 399 000 € Honoraires d'Agence Inclus Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole GOJ-BURQUIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°801914615. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris