Demeure

41800 – Montoire-sur-le-Loir – Centre-ville Maison de caractère – 9 pièces – 7 chambres – 230 m² habitables Parc arboré de plus d'1 hectare – Dépendances – Opportunité rare Un bien d'exception au cœur de la ville Idéalement située en plein centre-ville, cette élégante demeure de caractère développe environ 230 m² habitables répartis en 9 pièces, dont 7 chambres. Un bien rare, alliant cachet de l'ancien, volumes généreux et cadre verdoyant privilégié. Parfaite pour une grande famille, un projet de maison d'hôtes ou une résidence secondaire de charme. De superbes volumes baignés de lumière Dès l'entrée, le ton est donné : authenticité, hauteur sous plafond et matériaux nobles. Le séjour de 44,8 m², exposé Ouest, profite d'une luminosité remarquable et offre un espace de réception chaleureux et convivial. Les espaces sont fluides, harmonieux et pensés pour conjuguer confort de vie et intimité. 7 chambres, de multiples possibilités Réparties sur les étages, les chambres offrent de beaux volumes et permettent d'envisager : --> Vie familiale confortable --> Chambres d'amis --> Espaces de télétravail --> Projet locatif ou touristique Chaque niveau dispose de pièces d'eau, renforçant la fonctionnalité de l'ensemble. Un parc exceptionnel en centre-ville Implantée sur un terrain de plus de 10 000 m², cette propriété bénéficie d'un environnement verdoyant et préservé, rare à cette adresse. Le jardin arboré séduira les amateurs de nature, de tranquillité et de grands espaces. Un véritable havre de paix à quelques pas des commerces et commodités. Dépendances aux multiples usages Plusieurs dépendance d'environ 131 m² complète la propriété : Cave, Bûcher, Maison de la couronne d'Or, Garage, Appenti et Atelier Charme de l'ancien préservé Construite entre 1850 et 1919, cette demeure a conservé toute son authenticité : --> Façade en pierre de taille --> Toiture en ardoise --> Parquets anciens --> Volumes élégants --> L'ensemble est en bon état général, offrant une base saine pour un projet de valorisation ou une installation immédiate. Confort pratique 3 stationnements intérieurs Proximité immédiate des commerces, écoles et services Centre-ville accessible à pied Un bien rare sur le secteur Cachet, surface, parc d'exception et emplacement central : cette propriété réunit des critères particulièrement recherchés. Une opportunité à saisir pour les amateurs de belles demeures de caractère. Contactez-moi dès maintenant pour visiter ce bien d'exception Pauline BRULÉ - Conseillère immobilière effiCity O6 43 02 47 09 Spécialiste de Montoire-sur-le-Loir et ses environs, je suis à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pauline Brulé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°917396848. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris