Appartement

74940 – ANNECY – APPARTEMENT PRESTIGE - T4 ATTIQUE 120M² – TERRASSE 70M² – DPE D – STATIONNEMENT EXT – GARAGE DOUBLE EN SUS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent en exclusivité ce superbe appartement 4 pièces de 120m² au 4ème et dernier étage. Seul appartement sur le palier, vous serez immédiatement séduits par sa luminosité, sa terrasse gigantesque et ses prestations haut-de-gamme. Ce bien offre un confort de vie rare à proximité immédiate des bords du Fier, des commerces et écoles ainsi que des axes de circulation (péage Annecy Nord 3min) Il s'agit du parfait compromis entre appartement et maison : le confort d'un intérieur moderne et fonctionnel allié à l'indépendance et la jouissance d'espaces extérieurs. Il est composé de la façon suivante : •1 ENTRÉE AVEC RANGEMENT •1 IMMENSE SALON DE 50M² ENTIÈREMENT VITRÉ SUR LA TERRASSE •1 CUISINE SEMI-OUVERTE ÉQUIPÉE DE 15M² •1 WC SÉPARÉ •1 SALLE DE BAIN •2 CHAMBRES AVEC PLACARD •1 SUITE PARENTALE AVEC DRESSING ET SALLE D'EAU •UNE TERRASSE EXPOSÉE SUD ET OUEST DE 70M² CÔTÉ TECHNIQUE : •SOURCE D'ÉNERGIE EAU ET CHAUFFAGE : GAZ •CLASSE ÉNERGIE D / GES D •UN GARAGE DOUBLE DE 37M² EN SUS •UNE PLACE DE PARKING EXTÉRIEURE AVEC BARRIÈRE •UNE CAVE DE 8M² •RÉSIDENCE DE 2007 CÔTÉ PRATIQUE : •ACCÈS AXES AUTOROUTIERS 3MIN / DOUANE BARDONNEX 20MIN •CENTRE-VILLE ET LAC À 10MIN EN VÉLO •HÔPITAL D'ANNECY 3MIN •GARE ANNECY 20MIN EN TRANSPORT EN COMMUN •TOUS COMMERCES À 800M •CRÈCHE 100M •ÉCOLES DE LA MATERNELLE AU LYCÉE À 800M A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Antoine au +33 6.61.09.45.10 ou par mail abrissaud@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/abrissaud/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris