Maison

74300 - THYEZ - EXCLUSIVITE - CHALET EN VIEUX BOIS - COUP DE COEUR - AU CALME - EXPO EST / SUD / OUEST - 4 PIECES - 96,48 M² - CONSTRUCTION 2022 - TERRAIN 690 M² - TERRASSE 45 M2 Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent cette maison récente de 2022 située sur la commune de Thyez, en début de coteau, dans un environnement résidentiel calme et agréable, à proximité des commodités. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Édifiée sur un terrain de 690 m², ce chalet en vieux bois, bénéficie d'un aménagement extérieur soigné, avec une terrasse filante (cuisine + séjour) d'environ 45 m2 pour profiter de la vue sur les montagnes environnantes. Le chalet dispose d'un habillage bois en partie haute, lui conférant un cachet montagnard. À l'intérieur, le bien se développe sur deux niveaux : REZ-DE-JARDIN : • Cuisine ouverte sur séjour ≈ 37,1 m² : entièrement équipée • Cellier ≈ 1,5 m² • WC séparé ≈ 1,3 m² • Escalier ≈ 3,7 m² • Terrasse filante (cuisine + séjour) ≈ 45 m² A L'ETAGE : • Chambre n°1 ≈ 13,8 m² • Chambre n°2 ≈ 12,3 m² • Chambre n°3 ≈ 10,7 m² • Salle d'eau ≈ 9,5 m² • Couloir ≈ 8,0 m² SOUS-SOL : vide sanitaire d'environ 50 m² avec une hauteur sous plafond de 1,40 m, offrant un bel espace de stockage. CÔTÉ TECHNIQUE : Chauffage principal : poêle à pellet Ballon thermodynamique Isolation récente (construction 2022) Menuiseries PVC + baie vitrée aluminium Volets électriques au rez-de-chaussée, manuels à l'étage VMC hygroréglable Assainissement : tout à l'égout CÔTÉ PRATIQUE : Centre-ville de Thyez : 2,2 km – 3 min en voiture Supermarché : 1,9 km – 3 min en voiture Hôpital : 6,8 km – 12 min en voiture École primaire : 4 min en voiture / 15 min à pied Collège et Lycée : moins de 10min en voiture Arrêt de bus : 400 m – 5 min à pied Gare SNCF : 10 min en voiture Accès autoroute A40 : 9 min en voiture Genève centre : 40 min en voiture CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière : 450 € Aucun frais à prévoir : ce chalet, en excellent état, ne nécessite que d'être meublé. Il ne vous restera plus qu'à poser vos valises. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris