Appartement

Niché au cœur du parc de l'Aulnay avec ses 11 hectares de verdure et son plan d'eau créant une atmosphère sereine pour ses résidents, cet appartement 4 pièces de 81 m2 situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec gardien, offre un cadre de vie agréable à Vaires-sur-Marne. Le logement comprend une entrée avec 2 grands placards, un séjour, une cuisine séparée entièrement équipée, trois chambres, une salle d'eau et des wc indépendants. Vous profiterez d'un balcon de 12 m² accessible depuis le salon et la cuisine offrant une vue parfaitement dégagée. Orienté plein Sud, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. L'appartement a été entièrement rénové. Aucun travaux à prévoir. Une place de parking extérieure et une cave en sous-sol complètent le bien. Possibilité d'acquérir un grand box de 15 m2 moyennant un supplément de 20 000 €. De vastes travaux de rénovation énergétique ont été réalisés en 2021 au sein de la résidence garantissant ainsi une efficacité énergétique optimale, (optimisation de la chaufferie au gaz, fenêtres double vitrage, isolation de la toiture, remplacement des garde-corps, isolation thermique par l'extérieur, motorisation des volets roulants, remplacement des radiateurs…). Les charges annuelles « tout inclus » (chauffage collectif au gaz, eau froide et chaude, ascenseur, entretien du parc, gardien) s'élèvent à 4 652 €. Situé à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et de la gare de Vaires-Torcy qui relie Paris-Est en 20 min (Transilien ligne P), il offre une grande commodité au quotidien. Bien soumis au statut de la copropriété, 76 logements. Pas de procédure en cours. A découvrir sans tarder ! Envie d'une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sofyann Wright - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°919481895. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris