Appartement

74100 – ANNEMASSE – SECTEUR BEULET / ÎLE-DE-FRANCE – 2 PIÈCES – 43 m² – BALCON – PARKING – CAVE – RÉNOVÉ EN 2025 effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous proposent cet appartement lumineux de 43 m², entièrement rénové en 2025, idéalement situé dans le secteur Beulet / Île-de-France, à seulement 5 minutes du futur terminus du tram 17, reliant directement Annemasse au centre de Genève. CÔTÉ LOCALISATION • Secteur résidentiel Beulet / Île-de-France • À 5 minutes du futur tram 17 direction Genève • Proximité immédiate des commerces et services • Écoles et transports accessibles à pied • Accès rapide à la voie verte et aux axes principaux • Genève centre : ≈ 20 min • Gare d'Annemasse / Léman Express : ≈ 5 min • Accès rapide frontière suisse Une localisation stratégique idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. CÔTÉ BIEN • Surface habitable : 43 m² • Situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée • Appartement entièrement rénové en 2025 • Salon-séjour lumineux • Accès direct au balcon avec vue sur espaces verts • Cuisine indépendante • 1 chambre confortable • Salle de bain avec WC intégrés Un appartement fonctionnel et lumineux, offrant un cadre de vie calme sans vis-à-vis. CÔTÉ EXTÉRIEUR • Balcon donnant sur les espaces verts • Place de parking extérieure • Cave privative • Résidence avec barrière et espaces verts CÔTÉ TECHNIQUE • Appartement rénové en 2025 • Fibre optique • Chauffage collectif • Copropriété sécurisée CÔTÉ FINANCE • Idéal investissement locatif ou résidence principale • Charges taxe foncière : 100 euros - 1200 euros • Prix de vente : 210 000 euros Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. // Visite virtuelle sur demande // Contactez-nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris