Appartement bourgeois

03200 – VICHY – ADRESSE CONFIDENTIELLE EN CŒUR DE VILLE 2 PIÈCES – 48,62 m² – IMMEUBLE DE CARACTÈRE – CAVE Une adresse rare au sein du centre-ville de Vichy Dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre-ville, à quelques pas des parcs, des commerces élégants et du patrimoine thermal classé, cet appartement bénéficie d'un environnement à la fois vivant, chic et parfaitement équilibré. Rue de Serbie, discrète et prisée, constitue un emplacement patrimonial sûr. L'Appartement Au sein d'un immeuble en brique de belle facture, édifié entre 1920 et 1944 et parfaitement entretenu, découvrez ce deux pièces de 48,62 m² offrant une atmosphère chaleureuse et intemporelle. • Séjour lumineux de 22 m², idéal pour recevoir ou aménager un espace de travail raffiné • Chambre confortable et calme une salle d'eau une cuisine ouverte un wc séparé • Exposition traversante nord / sud offrant une lumière naturelle continue • Cave privative de 9 m², rare en hyper-centre Situé en rez-de-chaussée, l'appartement conjugue accessibilité et tranquillité. Prestations & Confort Rénovation complète réalisée en 2012 : • Électricité en excellent état • Plomberie en excellent état • Parties communes entretenues • Façade en très bon état • Toiture en tuiles à emboîtement entretenue Un bien immédiatement habitable, sans travaux à prévoir. Destination du bien • Résidence principale élégante en cœur de ville • Pied-à-terre de standing à Vichy • Investissement patrimonial sécurisé • Location meublée premium / curistes / clientèle professionnelle Analyse Professionnelle Un bien équilibré, parfaitement positionné dans un secteur qui protège la valeur dans le temps. Les petites surfaces rénovées, avec cave, dans un immeuble de caractère en centre-ville restent rares sur le marché vichyssois. Une opportunité stratégique plus qu'un simple achat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Richard Biron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°492737945. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris