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69003 LYON VILLETTE - PROXIMITÉ GARE PART-DIEU - APPARTEMENT 3 pièces - 2 CHAMBRES - 66 m² - 2ÈME ÉTAGE - TRAVERSANT - COPROPRIÉTÉ SÉCURISÉE - QUARTIER FAMILIAL ET DYNAMIQUE Émilie Ravassard et Efficity vous proposent en EXCLUSIVITÉ, cet appartement de 3 pièces situé rue Baraban, commerces au pied de l'immeuble et à moins de 10 minutes de la Part-Dieu. Il est au 2ème étage avec ascenseur d'une petite copropriété de 1950, sécurisée et bien entretenue. L'appartement de 66,02 m² se compose de la façon suivante : - Une entrée avec grand rangement, - Une pièce de vie traversante Est / Ouest de plus de 29 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaque, hotte, grand plan de travail, nombreux rangements) et joli bar en briques. Un espace salle à manger et salon complète cet ensemble, - Deux chambres à l'Est, - Une salle de bains, - Un toilette séparé. Situé rue Baraban, à deux pas de la Gare de Lyon-Part-Dieu et du quartier d'affaires, cet appartement profite d'une adresse stratégique au cœur du 3e arrondissement de Lyon. L'environnement est à la fois pratique et vivant : commerces et services au pied de l'immeuble, restaurants, établissements scolaires, patinoire et transports en commun immédiats (bus C16 – arrêt Sacré-Cœur au pied de l'immeuble, métro, gare). Quartier résidentiel en pleine dynamique, le secteur séduit aussi bien les actifs que les familles pour sa centralité, son accessibilité et sa qualité de vie, avec des espaces verts et toutes les commodités accessibles à pied. ON AIME • La pièce de vie traversante de plus de 29m² • L'emplacement, à proximité immédiate des commerces et transports • Le quartier familial et dynamique • La chaudière récente (2023) et les fenêtres PVC double vitrage changées en 2023 • Le bon DPE en C • Les faibles charges 78 € / mois INFOS SUPPLÉMENTAIRES CHAUFFAGE : individuel au gaz (chaudière de 2023) Fenêtres : PVC avec double vitrage (changées en 2023) avec volet roulants CHARGES : 78 € / mois (eau froide inclus) TAXE FONCIERE : 804 € / an COPROPRIETE : 13 lots - Pas de procédure en cours INVESTISSEMENT LOCATIF - Location « meublé » : 1 075 € / mois hors charges > rentabilité nette 4,55 % - Location « non meublé » : 950 € / mois hors charges > rentabilité nette 3,94 % Prix : 245.000 € FAI Disponibilité : 1er juillet 2026 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi! Émilie Ravassard : 06 72 28 23 46 - Mail : eravassard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris