Mas

30600 VAUVERT - MAS DE CHARME EN PETITE CAMARGUE – 342 m² – PISCINE – 4 000 m² DE TERRAIN AVEC FORAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce mas situé dans le sud du Gard, à seulement 20 minutes de Nîmes et à proximité immédiate du littoral, un magnifique mas typique des Costières offrant un cadre de vie exceptionnel entre vignobles, étangs sauvages et grands espaces préservés. À quelques minutes seulement, vous êtes aux plages de la Méditerranée et au coeur de la Camargue. Les alentours offrent des paysages uniques où l'on peut observer flamants roses, chevaux de Camargue et immenses étendues naturelles qui font toute la beauté de la région. Un environnement rare, recherché, et particulièrement apprécié pour la qualité de vie comme pour l'activité touristique. Un mas de 342 m² organisé en deux bâtiments La propriété développe 342 m² habitables et s'implante sur un terrain plat d'environ 4 000 m², agréable et facile à vivre. Le premier bâtiment accueille pour l'heure l'habitation principale d'environ 116 m², pensée comme un véritable espace de vie pour les propriétaires. On y découvre une magnifique véranda lumineuse, un salon avec cuisine ouverte d'environ 38 m², ainsi que des toilettes. Vous accédez à l'étage par un escalier en pierre. Vous y attendent deux jolies chambres, un bureau et une salle de bain avec WC, tandis qu'au deuxième c'est une grande chambre de 18 m² avec mezzanine, un véritable cocon. Vous êtes bien dans un authentique mas, et cela se voit avec nombre de détails à découvrir lors de la visite. Le second bâtiment offre un véritable espace locatif déjà bien exploité en location saisonnière. Il comprend un studio indépendant d'environ 35 m² avec cuisine équipée, ainsi que deux appartements à l'étage d'environ 45 m² et 53 m². Actuellement consacré à la location de courte durée, logiquement vu l'activité touristique des environs. Mais ce peut être aussi une solution pour un habitat partagé, chacun chez soi tout en étant à côté, une façon de respecter l'intimité de chacun tout en ayant le plaisir d'être réunis dans un même mas. Des extérieurs pensés pour profiter de la douceur camarguaise La propriété propose plusieurs espaces de détente très agréables autour du mas. Vous profitez d'une piscine, d'une cour intérieure pleine de charme ainsi que d'un espace pour les soirées d'été dans un esprit convivial bien camarguais. Le terrain permet également de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété. Deux dépendances complètent l'ensemble et offrent un bel espace de stockage ou un nouvel aménagement selon les projets. Possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire Il est également possible d'acquérir environ 18 000 m² de terrain agricole supplémentaires, offrant encore davantage d'espace et de potentiel pour un projet nature, agricole ou touristique. Un bien idéal pour plusieurs projets Cette propriété peut parfaitement convenir pour une résidence principale pleine de charme, un projet touristique ou de chambres d'hôtes dans un secteur très dynamique entre Nîmes et la mer Méditerranée. La situation géographique est particulièrement attractive pour les visiteurs souhaitant découvrir la Camargue, les plages méditerranéennes et le patrimoine du sud du Gard. Les propriétés de charme avec potentiel locatif en Petite Camargue sont particulièrement recherchées. Prix : 648 000 € Les premières visites sont déjà en cours. Contactez-moi pour plus d'informations : 06 41 42 01 59 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Véronique Ponge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°531804821. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris