ETIENNE COURNAULT

STUDIO – Étienne Cournault – Nancy Emplacement   • Quartier idéal, proche des commodités et des transports en commun • À deux pas de l'hôpital et des universités • Situé en hypercentre de Nancy • Arrêt de bus Achille L. Sy à 5 minutes à pied (lignes 21 et T2) Description du bien   • Surface : 19,68 m²   • Aménagement : studio entièrement refait à neuf en 2025, loué meublé • Composition : Séjour / cuisine aménagée et équipée Cuisine équipée : plaque de cuisson, hotte, four, micro‑ondes, vaisselle, ustensiles, grille‑pain, bouilloire, machine à café Espace de vie avec télévision et rangements Salle d'eau Coin buanderie • Le petit plus : studio moderne, lumineux et fonctionnel, situé au 4ᵉ étage avec ascenseur Transports   • Bus (lignes 21 et T2) à 5 minutes à pied • Commerces et services à proximité immédiate Loyer et charges   • Loyer : 415 € HC   • Provisions pour charges : 70 € (eau, taxe d'ordures ménagères, charges de copropriété imputables au locataire, services liés à la location) • Modalité de récupération des charges : régularisation annuelle Dépôt de garantie : 415 € (un mois de loyer hors charges) Honoraires locataire : 213,48 €, comprenant : • 159,44 € de frais de dossier (visites, constitution du dossier, rédaction du bail) • 59,04 € pour l'état des lieux Garanties et aides :   • Garantie VISALE acceptée • Éligible aux aides au logement Diagnostics   • Consommation énergétique : C – 244 kWh/m²/an   • Émissions de gaz à effet de serre : C – 7 kg CO₂/m²/an   • Consommation énergétique annuelle estimée : 460 € à 680 €   • Risques : informations disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr Encadrement des loyers   • Zone soumise à encadrement : non Disponibilité   • Visite possible sur demande • Contactez‑nous pour plus d'informations ou organiser une visite