APPARTEMENT 103 m2 NANTES ERDRE

Appartement T5 103 m2 Vue imprenable sur Nantes et ses environs Secteur recherché Rond-Point de Paris / Tortière Et si votre futur chez-vous commençait par une vue à couper le souffle ? Situé au 7e et dernier étage avec ascenseur, au sein d'une résidence entretenue avec espaces arborés, cet appartement de 103,28 m2 bénéficie d'un emplacement privilégié sur le secteur recherché Montbazon, entre le Rond-Point de Paris et la Tortière, à proximité immédiate de l'Erdre. Dès l'entrée, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et surtout sa vue panoramique exceptionnelle à 180o sur Nantes et ses environs. Depuis les pièces de vie, le regard se porte loin, très loin... au-delà de la ville, offrant un panorama rare et spectaculaire dont on profite chaque jour. Grâce à sa triple exposition Est / Sud / Ouest, la lumière accompagne l'appartement du matin jusqu'au soir, en toute saison. L'appartement se compose de : Une vaste pièce de vie séjour / salon de plus de 32 m2, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées Une cuisine indépendante de 11,12 m2, offrant de belles possibilités d'aménagement Trois chambres de 9,06 m2, 12,53 m2 et 12,99 m2 Possibilité d'aménager une 4e chambre selon vos besoins Une salle de bains WC séparés De nombreux rangements intégrés Les annexes complètent parfaitement l'ensemble : Balcon d'environ 6 m2 Garage fermé d'environ 16 m2 Place de stationnement extérieure Cave Son véritable atout ? Son potentiel de transformation. Cet appartement constitue une opportunité rare pour des acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Ses fondamentaux sont remarquables : surface généreuse, dernier étage, vue exceptionnelle, luminosité, annexes et emplacement recherché. Il offre ainsi la possibilité de concevoir un bien à forte valeur ajoutée, entièrement personnalisé selon vos envies et votre style de vie. Dans un marché où l'emplacement et les volumes restent des critères essentiels, ce bien représente un excellent rapport qualité-prix sur le secteur, avec un potentiel de valorisation particulièrement attractif. À proximité immédiate : Chronobus C6 à 300 m (liaisons rapides centre-ville) Bus lignes 10 et 23 Écoles accessibles à pied Commerces de proximité Berges de l'Erdre à quelques minutes Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la lumière, une vue spectaculaire et un appartement à façonner selon leurs envies. Des photos sont présentées avec un aménagement virtuel réalisé par l'IA afin d'illustrer le potentiel du bien. Les volumes et caractéristiques restent conformes à la réalité. Contactez votre Agent NOOVIMO - 06 59 10 83 88 - Hervé CAILLOT (E.I) Agent Commercial Indépendant RSAC 2026AC00004 Nantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : 4,40 % TTC de 270 000 EUR (Prix de vente honoraires exclus). Soit 281 900 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2268 EUR. Aucune procédure en cours. Cette annonce vous est proposée par CAILLOT Hervé - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -