Appartement

69100 VILLEURBANNE – CŒUR GRATTE-CIEL – T3 RÉNOVÉ – BALCON – TRAVERSANT – CALME ET LUMINEUX Christine LIN vous propose ce charmant appartement T3 (anciennement T4) rénové, idéalement situé au cœur du quartier très recherché des Gratte-Ciel, à seulement 3 minutes à pied de la Rue Henri Barbusse piétonne. Cet appartement traversant Sud/Nord, particulièrement lumineux et au calme, offre une surface parfaitement optimisée. Il se compose : •d'une cuisine indépendante de 9 m², moderne et entièrement équipée, côté Nord •d'un spacieux séjour / salle à manger de 27 m², baigné de lumière, ouvrant par de larges baies vitrées sur un grand balcon de 10 m² exposé plein Sud L'espace nuit, accessible depuis l'entrée par un couloir, comprend : •deux chambres de 10 m² et 11 m², dont une avec accès direct au balcon •un dressing •un coin buanderie •un WC indépendant •une salle de bains Aucun travaux à prévoir : l'appartement a été rénové (cuisine, salle de bains, parquet, électricité, chaudière, peintures). Les prestations complémentaires : •fenêtres double vitrage avec huisseries aluminium •volets roulants et volets pliables •store extérieur sur le balcon •possibilité d'installer une climatisation, la copropriété l'autorisant Le chauffage est individuel au gaz avec chaudière récente. Une cave complète ce bien. Les charges de copropriété s'élèvent à 160 €/mois, incluant l'entretien de la chaudière. La résidence dispose également d'un grand jardin partagé, idéal pour profiter d'un espace vert et pour les enfants. Concernant le stationnement, le parking Hôtel de Ville, situé au pied de la résidence, propose des places en location à seulement 50 €/mois, avec bornes de recharge électrique gratuites ainsi qu'un parking vélo sécurisé. Enfin, l'emplacement est un véritable atout : vous serez à 5 minutes à pied du centre des Gratte-Ciel, quartier dynamique en pleine transformation, à proximité immédiate des commerces, transports (métro et bus), du marché et des écoles. Un appartement clé en main, idéal pour profiter pleinement de la vie de quartier. Contactez-moi au 06.95.21.32.27 dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°847533262. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris