Appartement

[EN EXCLUSIVITÉ] 74230 THÔNES - DUPLEX T3 – DERNIER ÉTAGE – 70 M² AU SOL – CŒUR DE VILLE – VUE DÉGAGÉE – CAVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Perrine FRANCHY vous proposent ce charmant duplex T3 situé au 3e et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de 4 lots en plein centre de Thônes. Avec 70 m² au sol (53,53 m² Carrez), cet appartement traversant mêle cachet de l'ancien, vue dégagée sur la forêt du Bois du Mont et vie pratique au quotidien. ESPACES & AGENCEMENT - Entrée sur une pièce de vie lumineuse de 28 m², avec cuisine ouverte et poêle à bois - 2 chambres avec placards intégrés réalisés sur mesure - 1 salle de bain + WC séparé - Nombreux rangements bien pensés Une cave complète le bien. INFOS TECHNIQUES - Chauffage électrique individuel + poêle à bois pour un meilleur confort hivernal - Ballon d'eau chaude individuel - Rénovation intérieure récente (2021) EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : AU CŒUR DE THÔNES - Rue piétonne, à deux pas des commerces, écoles, crèche, gare routière - Stationnements gratuits à 100 m - Accès sécurisé (double porte + interphone) - Le Grand-Bornand/La Clusaz 15min, Annecy 20min, Genève 1h CÔTÉ FINANCES - Taxe foncière : 448 € - Faibles charges de copropriété : env. 20 € / mois comprenant l'assurance et l'électricité des communs À DECOUVRIR SANS TARDER Pour plus d'informations, contactez Perrine Franchy au +33 6.98.82.29.11 ou par e-mail : pfranchy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Franchy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°841925498. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris