MONTREUIL BELLAY (49) Maison familiale PDT

SOUS OFFRE
Dans une petite cité de caractère. une maison de 1920 à proximité du château et du Thouet offre deux plateaux de 53 m2 divisibles . On y trouve actuellement un salon salle à manger avec cheminée et une cuisine américaine orientée SUD OUEST donnant de plain pied sur une veranda et un jardinet, une salle de bains, des toilettes indépendantes et une buanderie. À l'étage, 3 chambres dont une chambre parentale de 22m2 avec une salle d'eau de 11 m2 et des toilettes indépendants. L'ensemble est complété par une cave consolidée sous le roc. On aime cette maison pour sa belle hauteur sous-plafond, ses poutres apparentes, sa proximité avec le Thouet où se retrouve les amoureux de la pêche et enfin son confort thermique l'hiver grâce poële à granulés et la fraicheur restituée par la pierre l'été.L'assainissement est conforme, la toiture de la véranda et ses Velux ont érés remis à neuf en 2024. La toiture de la maison sera révisée pour la vente. Travaux à prévoir .Taxe foncière: 990€ environ. Prix de vente: 126 000 € Prix net vendeur: 120 000 € Les honoraires d'agence de 6 000 € et la rédaction du compromis de 240 € sont à la charge de l’acquéreur pour une fiscalité plus douce. Plus d'annonces sur notre site : https://www.montreuil-immobilier.com/ Etat des Risques et Pollution sur www.georisques.gouv.fr