Maison

69690 BESSENAY / EXCLUSIVITÉ / MAISON DE VILLAGE 160 M2 HABITABLES / TERRASSE / 3 CHAMBRES / GRANDE PIÈCE DE VIE / CACHET / CAVE / PROXIMITÉ COMMODITÉS / ACCÈS RAPIDE GARE ET AUTOROUTE Pierre MICHEL et Estelle PASQUIER, du réseau Efficity, vous proposent cette maison de village située à proximité immédiate du centre de BESSENAY, au cœur des MONTS DU LYONNAIS. Élevée sur trois niveaux, elle développe une surface habitable d'environ 160 m². Au rez-de-chaussée, le bien s'organise comme suit : une GRANDE PIÈCE d'environ 35 m2 pouvant faire office d'espace polyvalent (salle de jeux, atelier, …). Dans le prolongement, vous découvrirez une pièce de presque 10 m2 qui pourrait être aménagée en BUREAU, ainsi qu'un ESPACE BUANDERIE, un WC et une CAVE de plus de 36 m2. En haut des escaliers menant au premier étage, vous arriverez dans la PIÈCE DE VIE TRAVERSANTE de 47.5 m2, comprenant SALON – SALLE À MANGER et CUISINE ÉQUIPÉE ET AMÉNAGÉE (plaque de cuisson électrique, hotte, four intégré). Vous apprécierez le CACHET du PLAFOND À LA FRANÇAISE et du PARQUET MASSIF, ainsi que le côté pratique des deux GRANDS PLACARDS MURAUX. Côté confort, un POÊLE À BOIS installé en 2025 assure une chaleur agréable. Directement accessible depuis l'espace de vie, la TERRASSE de 35 m2, sans AUCUN VIS-A-VIS, est idéale pour des MOMENT DE CONVIVIALITÉ en famille ou entre amis. Une salle de bains équipée d'une BAIGNOIRE, de DEUX VASQUES et BAIGNÉE DE LUMIÈRE NATURELLE, ainsi qu'un WC séparé, complètent ce niveau. Au deuxième étage, la partie nuit est composée de TROIS CHAMBRES de respectivement 13.7 m2, 14.4 m2 et 16.3 m2 dont une avec PLACARD MURAL et une avec DRESSING. L'ensemble des diagnostics techniques obligatoires pour la vente a été réalisé. Le chauffage est assuré par un POÊLE À BOIS et par des radiateurs électriques. Consommation annuelle : 1 900 € d'électricité + environ 8 stères de bois (environ 600 €) La production d'eau chaude sanitaire est assurée par un cumulus électrique d'une capacité de 200 litres. Le bien est raccordé à la fibre. Le montant de la taxe foncière 2025 était de 563 €. BESSENAY est un village situé à 35 kilomètres à l'Ouest de LYON bénéficiant d'une vie associative riche et de nombreuses commodités > commerces, écoles maternelle et primaire, crèche, transports scolaires, différents pôles médicaux, complexe sportif, … Gare de SAIN BEL desservant LYON SAINT PAUL > 10 minutes Accès autoroute A89 en direction de LYON et ROANNE > 18 minutes LIMONEST et CRAPONNE > 32 minutes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878503077. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris