Maison

74560 LA MURAZ - FERME AVEC GROS POTENTIEL : MINI 4 APPARTEMENTS dont 2 existants et 2 à aménager sous combles. EN CO EXCLUSIVITE Efficity et Pascale SAUVAGET vous proposent de découvrir cette perle rare située à un emplacement idyllique qui combine parfaitement charme ancien et modernité, offrant un potentiel exceptionnel pour marchands de biens, familles en quête de caractère et investisseurs avisés. Cette bâtisse qui est une ancienne ferme traditionnelle rénovée, construite en 1947, située à environ 20 mn de Genève cache un trésor d'opportunités. Elle est bâtie sur plusieurs parcelles de terrain en partie constructibles, totalisant 3328m². Deux parcelles de terrain agricole de 2547m² peuvent être ajoutés en sus. Au rez-de-chaussée un appartement T3 existant rénové avec goût de 94,10m² donnant sur une cours permettant plusieurs stationnement et offrant l'accès à la piscine et jacuzzi ; puis en annexe toujours en rez-de-chaussée une salle de jeu et une immense cave, ainsi qu'une autre pièce sous porche en 1/2 niveau. A l'étage supérieur et avec accès coté ouest en rez-de-jardin , un appartement T8 de 225m² avec ses 2 balcons. Enfin, des combles permettent l'aménagement de 2 autres appartements de 100m² chacun dont le permis a déjà été accordé. Les +++ - ** Pompes à chaleur et panneaux solaires - **Localisation Privilégiée:** Profitez du meilleur des deux mondes - la tranquillité de la campagne avec la proximité immédiate de Genève (environ 20 mn) - **Bâtisse de Caractère:** Ce bien d'exception, alliant charme ancien à une rénovation extérieure de qualité, saura séduire les amateurs de bâtisses avec histoire. - **Un Investissement Stratégique:** Que vous soyez un marchand de biens à la recherche de votre prochain projet, une famille désireuse de s'installer dans un lieu atypique ou encore un investisseur à la recherche d'une opportunité unique, ce bien offre un potentiel immense. - **Exclusivité et Charme:** Rare sur le marché, cette bâtisse combine l'authenticité d'une architecture ancienne avec un potentiel de personnalisation. - **Localisation:** À quelques minutes en voiture de la ville, tout en offrant un havre de paix à la campagne. - **Potentiel de Rendement:** Avec la possibilité de créer plusieurs unités de vie.. Pour plus d'information, veuillez contacter Pascale SAUVAGET au 06 62 61 51 94 ou par mail psauvaget@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris