VAUDELNAY (49) Maison de charme 5 CH sur jardin clos

VAUDELNAY (49) Maison de charme 5 CH sur jardin clos
En centre-bourg, immergée dans le couvert végétal de son jardin, une demeure en pierre élégante et emblématique du Saumurois, vous accueille dans sa cour intérieure appelant à la tranquillité.
La maison est en moellon et pierre de tuffeau. Par endroits, des éléments décoratifs du 19e s. subsistent.
la maison principale est coiffée d'une toiture en ardoise et édifiée du 3 niveaux dont un grenier aménageable.
Le hall d’entrée vous accueille et distribue, d’un côté, un vaste salon traversant avec possible cheminée, une chambre de plain-pied, donnant sur une première terrasse ombragée, fleurie, propice à la détente, de l'autre un espace technique avec buanderie, chaufferie et toilettes.
En face, une cuisine familiale vous accueille avec sa belle cheminée de pierre. Elle donne de plain-pied sur une seconde terrasse de pierre et un jardin orientés SUD idéal pour déjeuner en plein air.
Au premier étage, le palier distribue quatre chambres dont deux côté jardin avec une salle d’eau et ses toilettes attenants et deux autres côtés rue. On accède aux combles par un escalier intérieur. La charpente est apparente et constitue une bonne base pour d'éventuels travaux d'aménagement.
L'ensemble est complété de plusieurs dépendances dont une ancienne écurie en pierre de tuffeau qui pourrait être réhabilitée pour développer une activité de gite, un préau pouvant abriter deux véhicules, un puit, une cave et un jardin potager avec fruitiers.
L'ensemble pourrait profiter de quelques travaux intérieurs et extérieurs pour retrouver son authenticité et sa vocation initiale de maison de famille.
DPE : F (290) / GES : F(82) Logement à consommation énergétique excessive
Estimation des coûts annuels minimum : 4 346 €
Estimation des coûts annuels maximum : 5 880 €
Prix HAI : 275 000 € dont 14 300 € d'honoraires auxquels s'ajoutent les frais de rédaction d'actes d'un montant de 240 € TTC, le tout à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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