Pavillon

Vivez la sérénité au Vigen : Une maison pensée pour toute la famille. Située dans le quartier résidentiel très recherché de la Route de la Chapelle Saint-Martin, cette demeure de 2002 offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes des commodités. Alliant volume, luminosité et excellentes performances énergétiques, elle est le refuge idéal pour votre famille. Une pièce de vie baignée de lumière : Le rez-de-chaussée vous accueille avec un vaste séjour profitant d'une triple exposition (Est-Sud-Ouest). La lumière circule tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse renforcée par un insert bois pour vos soirées d'hiver. La cuisine ouverte est subtilement nichée en retrait : elle communique directement avec la salle à manger pour plus de convivialité, tout en restant invisible depuis le salon. Un agencement malin pour garder un espace de détente toujours impeccable ! Le "Plus" Indépendant : Un sous-sol qui fait la différence Le sous-sol total réserve une surprise de taille : un espace de vie autonome de plus de 36 m². Composé d'un salon de 25 m² et d'une chambre de 11 m² avec son propre point d'eau (vasque et WC), il est parfait pour un adolescent en quête d'indépendance, une profession libérale ou pour accueillir vos invités "comme à l'hôtel". Confort thermique et prestations de qualité Performance : Classée en C (DPE), la maison est équipée d'une Pompe à Chaleur (PAC) réversible (confort optimal été comme hiver). Fonctionnalité : Une buanderie de 12 m² et un immense garage de 42 m² complètent l'ensemble pour un rangement optimal. Un jardin aux allures de verger Côté extérieur, laissez-vous séduire par un terrain de 1 925 m². Le jardin de 1 800 m², clos et calme, est agrémenté d'arbres fruitiers. Un véritable terrain de jeu sécurisé pour les enfants et un havre de paix pour les parents. Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre NOUAILHAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°931542252. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris