MONTREUIL BELLAY (49) Maison familiale PDT

Dans une petite cité de caractère. Une maison de 1920 à proximité du château et du Thouet offre deux plateaux de 53 m2 divisibles. On y trouve actuellement un salon salle à manger avec cheminée et une cuisine américaine orientée SUD OUEST donnant de plain-pied sur une véranda et un jardinet, une salle de bains, des toilettes indépendantes et une buanderie. À l'étage, 3 chambres dont une chambre parentale de 22m2 avec une salle d'eau de 11 m2 et des toilettes indépendantes. L'ensemble est complété par une cave consolidée sous le roc. On aime cette maison pour sa belle hauteur sous-plafond, ses poutres apparentes, sa proximité avec le Thouet où se retrouve les amoureux de la pêche et enfin son confort thermique l'hiver grâce poêle à granulés et la fraicheur restituée par la pierre l'été. L'assainissement est conforme, la toiture de la véranda et ses Velux ont été remis à neuf en 2024. La toiture de la maison vient d’être révisée. les travaux à prévoir sont la remise à neuf de l'éléctricité, la création d'une salle de bain à l'etage et la re-creation de toilettes à l'étage.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE E et CES C
Estimation des coûts annuels minimum : 3 435 €
Estimation des coûts annuels maximum : 4 647 €
Taxe foncière : 990 € environ.
Prix de vente : 123 000 € Prix net vendeur : 117 000 € Les honoraires d'agence de 6 000 € et la rédaction du compromis de 240 € sont à la charge de l’acquéreur pour une fiscalité plus douce. Plus d'annonces sur notre site : https://www.montreuil-immobilier.com/ État des Risques et Pollution sur www.georisques.gouv.fr