T1 bis

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Seniors destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.4% de rendement prévisionnel brut - 8701.00 € HT de loyer annuel - 756.00 € de charges de copropriétés annuelles - 360.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T1 Bis d'une surface de 34.25 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Les Balcons De La Villa Marina à FREJUS et exploité par la société OVELIA. À Fréjus, la résidence seniors Ovelia La Villa Marina bénéficie d'un emplacement central et littoral, à deux pas de Saint-Raphaël. Elle profite d'un environnement pratique pour les seniors autonomes, avec commerces, services médicaux, transports, loisirs et plages à proximité. La base nature se situe à moins de 500 m, les plages à moins d'1 km, la gare SNCF à 1 km et un arrêt de bus à environ 300 m selon l'exploitant. La résidence propose des appartements meublés du T1 au T3, tous prolongés d'un balcon ou d'une terrasse. Les surfaces affichées par Ovelia débutent à 28 m² pour les T1, 41 m² pour les T2 et 56 m² pour les T3. Les logements disposent d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau adaptée, d'un visiophone, d'internet et d'équipements pensés pour le confort quotidien. Les espaces et services renforcent l'attractivité résidentielle : piscine intérieure chauffée, restaurant Chez Marius, salon détente, bibliothèque, espace TV, espace beauté, fitness, animations quotidiennes, sécurité, accueil 7j/7, laverie, assistance administrative, ménage et portage de repas. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 113 Consommation énergie finale : Non communiquée