Studio

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Seniors destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 7.1% de rendement prévisionnel brut - 4941.24 € HT de loyer annuel - 0.00 € de charges de copropriétés annuelles - 223.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 32.25 m², équipé et meublé, situé au niveau R+2 de la résidence La Canopée à L'ISLE-d'ESPAGNAC et exploité par la société DOMITYS. Idéalement située dans un centre-bourg vivant, à seulement 7 minutes de la gare d'Angoulême, la résidence bénéficie d'un cadre naturel privilégié, entourée de bois et de verdure. À deux pas des commerces de proximité et du marché local, elle offre aux seniors un environnement agréable et pratique, alliant sérénité et dynamisme. Implantée sur un vaste terrain arboré de plus de 15 000 m², la résidence propose des appartements confortables et lumineux, du studio de 29 m² au T3 de 68 m². Tous sont bien pensés avec salle de bain adaptée, cuisine aménagée et prolongés d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif avec mobilier inclus. Les résidents profitent de nombreux services facilitant le quotidien : accueil, animations, navette pour les déplacements extérieurs collectifs, blanchisserie, salon de coiffure… Les espaces communs favorisent la convivialité et le bien-être : bar et restaurant, salon bibliothèque, atelier et salle d'activités, piscine et sauna, salle de gym, ainsi qu'un salon de coiffure et d'esthétique. Un cadre de vie complet, chaleureux et sécurisé, qui conjugue confort, indépendance et sérénité au cœur d'un environnement naturel généreux. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 172 Consommation énergie finale : Non communiquée