Maison

Maison de caractère avec dépendance – Lugon l'Île du Carnay À quelques minutes de Saint-André-de-Cubzac et de Libourne, sur la commune recherchée de Lugon l'Île du Carnay, cette maison en pierre bénéficie d'un environnement à la fois pratique et agréable, avec un accès rapide vers Bordeaux, des commerces de proximité tels que boulangerie, pharmacie ou encore boucherie, ainsi qu'une école maternelle et une école primaire. Cette maison en pierre développe environ 136 m² habitables et offre une atmosphère accueillante, portée par une circulation fluide et un vrai potentiel d'évolution. Le rez-de-chaussée propose un séjour, un salon avec murs en pierre apparente, ainsi qu'une cuisine dînatoire indépendante. Une salle de bain et un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres et un bureau composent l'espace nuit. La distribution actuelle peut être repensée, les cloisons étant non porteuses, permettant d'adapter les volumes aux besoins de chacun. Des combles aménageables viennent compléter le potentiel d'évolution. Dans le prolongement de la maison, une dépendance attenante d'environ 80 m² avec une belle hauteur sous plafond offre de nombreuses possibilités : gîte, studio indépendant, activité professionnelle ou espace de réception. L'ensemble est implanté sur une parcelle arborée de 1.027 m², raccordée au tout-à-l'égout, un atout réel dans ce type d'environnement. Cette propriété s'adresse à ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image, en valorisant le charme de l'ancien et le potentiel existant. Un bien rare par ses possibilités, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Sophie Herbert 06.14.28.67.00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris