T2

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 6.1% de rendement prévisionnel brut - 7215.75 € HT de loyer annuel - 506.00 € de charges de copropriétés annuelles - 543.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 Cabine d'une surface de 33.54 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Les Bergers II à PRA LOUP et exploité par la société SOWELL. Située dans la station Pra Loup 1600, à 2 heures d'Aix-en-Provence et 10 kilomètres de Barcelonnette, la résidence propose des logements confortables, allants de la chambre double de 18 m² à la chambre familiale de 28 m² pouvant accueillir jusqu'à 5 personnes, parfois prolongés d'un balcon. L'établissement propose également des espaces communs chaleureux : espace restauration avec bar, salle détente avec billard, espace détente avec piscine intérieure, pataugeoire et sauna. L'établissement bénéficie d'un emplacement privilégié aux portes du Parc National du Mercantour, à 250 mètres du centre de la station et à 300 mètres du front de neige. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 250 Consommation énergie finale : Non communiquée