Maison

BIEN D'EXCEPTION – 74250 – FILLINGES – EXCLUSIVITÉ – SPACIEUSE MAISON – ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 7 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 297 M² HABITABLES – 85.7 M² DE SURFACES TECHNIQUES – 2500 M² DE TERRAIN – PISCINE CHAUFFÉE & COUVERTE – VUE MONTAGNES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Agnès BOIS vous proposent cette Maison familiale atypique, de 1860, avec des prestations haut de gamme, à Fillinges, sur le côteau des Voirons, exposée plein Sud. Découvrez cette maison d'exception de 297 m², entièrement rénovée depuis 2004. Elle allie charme de l'ancien et confort contemporain. Son agencement multi-niveau crée des volumes distincts et fluides, offrant originalité et fonctionnalité. Rez-de-chaussée : •Trois entrées : Principale depuis le portail & le parking, Secondaires depuis le garage et la petite route sans issue •Séjour central de 68 m² → lumineux, spacieux, véritable cœur de la maison et point de circulation vers tous les niveaux et demi-niveaux Sous-sol : •Cave et buanderie avec local pompe à chaleur → espaces pratiques pour rangements Premier demi-niveau : •Cuisine séparée, entièrement équipée → fonctionnelle et spacieuse •Salle à manger donnant sur terrasse de 40 m² → conviviale et lumineuse •Chambre indépendante → idéal pour parents, invités ou famille •Salle d'eau avec toilettes → espace pratique et fonctionnel pour ce niveau Etage : •Deux chambres → accueillantes et bien agencées •Salle de bain avec double vasques, douche et baignoire → idéale pour famille •Toilettes séparées → confort optimal Deuxième demi-niveau - combles : •Grande zone de combles de 103 m² avec Velux, poêle à bois, sous pente avec poutres apparentes → chaleureuse et modulable Troisième demi-niveau : •Chambre en mezzanine 29 m², sous pente, ouverte sur la zone de combles → intimiste et feutrée Garage et grenier : •Garage pour un véhicule → à terminer •Grenier en sous pente, au-dessus du garage → zone de rangement prête à l'usage Équipements : •PAC chauffage et eau sanitaire, domotique, fibre et prises Ethernet, panneaux photovoltaïques (revenu annuel ~1 200 €), assainissement collectif conforme → modernes et performants Extérieurs : •Piscine chauffée par PAC, équipé d'un système de nage à contre-courant, volet et abri motorisés solaires → espace détente pour profiter des joies de l'eau en famille ou entre amis •Terrain de 2 500 m², clôturé, en partie en pente, avec verger, zones végétalisées avec plusieurs expositions, terrasse surélevée et zones plate en herbe → environnement sans vis-à-vis, calme, nature, vue montagnes •Appentis, parkings extérieurs et intérieur → pratique au quotidien •Quartier calme et prisé sur les côteaux Sud → proximité commodités /// CÔTÉ PRATIQUE /// : Proche des transports scolaires, crèches - écoles, centre-ville, commerces. A 7 min du CHAL et Autoroute A40. A moins de 20 min d'Annemasse et Thônex. A 30 min des premières stations de ski. A 40 min d'Annecy. /// CÔTÉ TECHNIQUE /// : PAC pour chauffage et eau sanitaire, PAC pour chauffage de la piscine, Assainissement collectif, Domotique, Fibre déployée, Poêle à bois, Toiture refaite, Panneaux photovoltaïques, 1 place de parking en garage, places de parking extérieur. COUP DE CŒUR ASSURÉ. A VISITER SANS TARDER !! Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois au 07.49.56.74.90 ou par mail abois@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris