Bien d'exception à Neudorf - 541m2 - 17 chambres

Bien d’exception à la vente Strasbourg Neudorf
Présenté par Perform Immobilier et 1789 immobilier.
Rare à la vente sur le secteur ! Situé en plein cœur du très recherché quartier du Neudorf, à proximité immédiate du campus universitaire, du tram, de la place du Marché, du centre-ville et de toutes commodités, ce bien unique offre un emplacement privilégié, idéal pour un projet résidentiel, étudiant, coliving, centre associatif ou autre activité tertiaire.
Ce bâtiment chargé d’histoire abrite actuellement le centre culturel Nideck, fondé en 1982 par des membres alsaciens de l'Opus Dei et leurs proches. Ce lieu fut pensé comme un espace d’accueil et de développement pour la jeunesse, avec un projet immobilier concrétisé en 2001.
Développé sur 3 niveaux, l’ensemble immobilier offre une surface de 541 m2 habitables, à laquelle s’ajoute un sous-sol de de 170 m2 (actuellement atelier et stockage) ainsi qu’une cour intérieure arborée et fleurie avec 2 stationnements.
Le bâtiment comprend :

17 chambres, dont 14 avec salle d’eau privative, WC et armoire de rangement
Cuisines professionnelle et espaces communs généreux (Séjour de + 35m2, salle à manger de + de 25m2
Une chapelle d’environ 40 m2, pouvant être réaménagée selon vos besoins
Double vitrage PVC, chauffage gaz
Compteurs électriques et eau individuels déjà prévus
Placard techniques avec lave mains
Buanderie

L’ensemble est en bon état général avec de très belles prestations, aucun gros travaux à prévoir. Les prestations sont soignées et permettent une exploitation immédiate du bien.A noter qu’un ravalement de façade apportait une touche de modernité au bâtiment.
Double vitrage PVC, Velux double vitrage avec stores extérieurs électriques, installation électrique aux normes.
Moyen de production eau chaude sanitaire : Gaz
Moyen de production chauffage : Gaz
Prix de vente : 1 854 000 € honoraires d'agence inclus
1 800 000 € net vendeur et 3% TTC d'honoraires d'agence soit 54 000 € TTC à la charge de l'acquéreur
Concernant le DPE :
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4770€ et 6550€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Une opportunité rare sur le marché, à découvrir sans tarder !
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Marion FRIEDRICH 06 42 06 38 23