Duplex T3 - Quartier Galeries Lafayette

Votre conseiller Noovimo, Patrice Loiret - 06 09 41 03 71 - ploiret@noovimo.fr vous présente : Ce duplex plein de charme, niché aux 4e et 5e étages d'un immeuble de caractère datant de 1850. Avec 45,41 m2 loi Carrez et plus de 66 m2 au sol, ce bien optimise parfaitement chaque volume et propose un cadre de vie à la fois chaleureux, fonctionnel et intimiste. Véritable atout du bien : le séjour et la chambre principale, bénéficient d'une agréable exposition ouest et d'une vue dégagée sur l'une des plus belles artères piétonnes du centre-ville, offrant une lumière naturelle particulièrement appréciable. Un bien rare qui conjugue parfaitement le cachet de l'ancien, la vie urbaine et le confort d'un appartement prêt à vivre. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son atmosphère chaleureuse et sa vue totalement dégagée sur la rue de la Marne, sans aucun vis-à-vis. L'organisation en duplex offre une vraie sensation d'espace et d'indépendance, avec une chambre à chaque niveau, et un espace bureau dans la seconde. L'appartement est très propre et très bien entretenu : aucun travaux à prévoir, vous posez simplement vos valises. Vous apprécierez également : le charme de l'immeuble et des parties communes récemment repeintes, la faiblesse des charges de copropriété : 700EUR/an Taxe foncière : 940EUR l'isolation confortable de l'étage, DPE D. la proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et lieux de vie nantais, un emplacement premium pour vivre Nantes à pied, pleinement. Un appartement coup de coeur, idéal pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie de caractère et vivant, au coeur de l'un des quartiers les plus emblématiques de Nantes. Honoraires : 4,4% TTC de 220 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 229 680 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le no484 661 020. Pour toute visite, contactez Patrice Loiret - Conseiller immobilier Noovimo : 06 09 41 03 71 ploiret@noovimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par LOIRET Patrice - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -