APPARTEMENT T2 RENOVE 48 m2 PROCHE PORT ET PLAGES

Charmant appartement 2 pièces de 48 m2, entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée d'une petite résidence de seulement 8 lots. L'appartement bénéficie d'un agencement particulièrement fonctionnel et d'une belle luminosité. Il se compose d'une agréable pièce de vie réunissant salon, séjour et cuisine aménagée et équipée, avec un beau parquet bois qui apporte chaleur et caractère à l'ensemble. L'espace nuit comprend une chambre, complétée par une salle d'eau et des WC indépendants. La rénovation a été réalisée avec le souci de proposer un intérieur à la fois soigné, confortable et pratique, avec de nombreux aménagements de qualité. Un autre atout : l'appartement dispose d'une cave ainsi que d'un local à vélos, particulièrement appréciables à proximité du port et de la plage. La résidence est gérée par un syndic bénévole, avec l'absence de charges fixes de copropriété. Le chauffage est électrique et la taxe foncière s'élève à environ 600 EUR par an. Un emplacement privilégié L'appartement se trouve à environ 400 à 500 mètres des quais du port et à 600 à 700 mètres de la plage de Tréhic, permettant de profiter facilement du bord de mer et de la vie locale à pied. Les commerces et les commodités sont également à proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : septembre 2025 Consommation énergie primaire : 203 kWh/m2/an. ( Classe : D ) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 059 EUR et 1 433 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2023 (abonnements compris) Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires : 4.40 % TTC de 220 000 EUR ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 229 680 EUR ( honoraires inclus ). Honoraires : 9 680 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr Cette annonce vous est proposée par MEUNIER Jean Louis - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint Nazaire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -