Bureau

INVESTISSEUR : EXCELLENT RENDEMENT- UN ACTIF à 6 % net, CLAIR, STABLE et MESURABLE. Efficity Septentrion, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente une opportunité patrimoniale: Bureaux déjà loués – Immeuble premium BBC / HQE Situés au cœur du Carré Haussmann, le plus grand centre d'affaires du sud-est francilien, ces lots de bureaux accompagnés de stationnements constituent un actif patrimonial sécurisé, immédiatement rentable. Un emplacement stratégique et recherché À proximité immédiate du Val d'Europe et des principaux axes, l'accessibilité est optimale : • RER A – Val d'Europe • Bus Centre Hospitalier (22, 32, 42, 46) Un environnement dynamique, attractif pour les entreprises et exploitants professionnels, au sein d'un pôle tertiaire en pleine expansion. Un investissement 100 % délégué – Zéro contrainte Les lots sont actuellement loués à un exploitant professionnel en charge de la sous-location. Bail commercial en cours Loyers sécurisés Aucune gestion à prévoir Revenus réguliers et prévisibles Vous investissez. L'exploitant gère. Vous percevez. Performance & optimisation fiscale Ce bien permet de bénéficier du statut LMNP avec amortissement comptable, offrant une neutralisation efficace de la fiscalité sur les loyers. Revenus stables Fiscalité optimisée Rendement net attractif (6 %) Visibilité et sécurité à long terme Un placement orienté rendement, solidité et sérénité. Pourquoi cet actif est une opportunité rare ? • Produit premium en immeuble BBC / HQE • Gestion totalement déléguée • Forte valeur patrimoniale • Secteur en croissance continue • Rendement clair, mesurable et stable Un actif pensé pour les investisseurs exigeants, recherchant efficacité et performance sans complexité. Dossier complet sur demande Contactez Hélène Ponchon au 06 88 73 26 93 Votre partenaire d'investissement rentable et serein. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hélène Ponchon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille-Métropole sous le n°529374530. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris