Maison en pierre 4 ch., gîte, piscine & terrain

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose sur la commune de Rom (79) : Maison en pierre 4 chambres avec gîte indépendant, piscine et 6 400 m2 de terrain. Charmante maison de campagne en pierre d'environ 164 m2, comprenant quatre chambres et avec la possibilité d'un gîte indépendant de 49 m2, le tout sur un terrain d'environ 6 435 m2 avec grand pré, piscine et dépendances en pierre. La maison principale allie caractère et confort moderne, avec murs en pierre apparente, poutres et parquets. La spacieuse pièce de vie ouverte avec cuisine équipée et espace repas est complétée par un salon séparé avec cheminée en pierre et poêle à bois. Une buanderie et une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée. À l'étage se trouvent quatre chambres de caractère avec poutres apparentes, ainsi qu'une salle de bains familiale avec baignoire, lavabo et WC. Le gîte indépendant de 49 m2 comprend une pièce de vie avec espace repas, une cuisine, une grande chambre et une salle d'eau. Il est idéal pour accueillir famille et amis ou pour une éventuelle activité de location saisonnière. Les dépendances comprennent également une salle de sport de 17 m2, une salle de jeux de 45 m2 et une grande grange de 130 m2 ainsi qu'un carport de 21m2, offrant de nombreuses possibilités pour les loisirs, le stockage, poour les passionnés d'automobiles ou différents projets. À l'extérieur, les jardins arborés disposent d'une terrasse ombragée par une belle glycine, d'un potager, d'une serre et d'une piscine hors-sol. Le terrain comprend également un grand pré. Entourée de campagne, la maison profite de jolies vues sur les terres agricoles voisines, où les vaches paissent dans les prés, renforçant le charme paisible et authentique du cadre rural. Idéalement située à proximité de l'accès à la N10, de la ville de Couhé qui se situe à seulement 2kms avec : ses 3 restaurants, ses 2 supermarchés, boulangerie, boucher, médecin, pharmacie, quincaillerie, écoles, et son marché du samedi. À environ 20 minutes de Civray, avec commerces, supermarchés et services. Ruffec se trouve à environ 25 minutes et Poitiers à environ 30 minutes. L'aéroport de Poitiers-Biard est accessible en environ 30 minutes, tandis que Limoges et son aéroport se trouvent à environ 1h30 en voiture. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Honoraires : 4,5% de 220 000EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 230 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par un conseiller immobilier indépendant. Cette annonce vous est proposée par Noovimo Sud Ouest - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -