Maison individuelle de plain-pied

Dans un cadre paisible au cœur du quartier du Broustey d’Ambarès-et-Lagrave, cette maison de 2012 vous invite à poser vos valises dans un environnement chaleureux et sécurisé, idéal pour une famille en quête de confort et de bien-être. Offrant une surface habitable de 112.35 m² sur un terrain de 537 m², elle allie espace et praticité pour répondre aux besoins du quotidien.

Dès l’entrée, vous apprécierez la luminosité naturelle qui baigne les pièces de vie grâce à de larges baies vitrées à galandage, ouvrant sur deux terrasses en composite exposées est et sud, où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. Le séjour s’étend avec douceur, laissant place à une cuisine équipée fonctionnelle et conviviale, parfaite pour partager des moments simples et chaleureux.

La maison comprend une suite parentale avec un grand dressing et un accès direct à la salle de bains et deux autres chambres confortables et modulables grâce à la cloison amovible, offrant à chacun son espace personnel, ainsi qu’une salle de bain soigneusement aménagée et un WC séparé, pensés pour faciliter la vie de tous les jours. La disposition des pièces privilégie la circulation fluide et la convivialité, tout en préservant l’intimité de chacun.

Les prestations de qualité viennent parfaire ce bien : un store banne électrique protège la terrasse orientée sud, tandis que l’arrosage automatique entretient le jardin avec soin. Le chauffage électrique au sol assure une température agréable en toute saison. Côté stationnement, quatre places sont disponibles sur la parcelle, un atout précieux pour une famille.

Cette maison en excellent état, nichée dans un environnement calme avec une vue dégagée, est une véritable invitation à la sérénité et au bonheur familial.

🚍 Transports & accessibilité : un emplacement stratégique

Idéalement située, la maison bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun.

🚌 Arrêts de bus à seulement 2 à 5 minutes à pied, facilitant les déplacements quotidiens vers Bordeaux et les communes voisines.

🚆 Gare TER de La Gorp à 1.5 km (5mn en voiture, parking gratuit), permettant de rejoindre Bordeaux Saint-Jean en 20 minutes.

🚋 Tram A – La Gardette (Bassens / Carbon Blanc) accessible en environ 10 à 15 minutes en voiture ou en bus.

🚗 En voiture, vous rejoignez Bordeaux centre en environ 20 minutes (selon circulation).

Un véritable atout pour les actifs recherchant un cadre de vie agréable tout en restant parfaitement connectés à la métropole bordelaise.

N’hésitez pas à venir découvrir cette maison pour vous projeter dans ce lieu où il fait bon vivre.

Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.