Ensemble immobilier avec 2 maisons garage
Type
Bien immobilierTarif
219 000 €Chambres
3Salles de bain
1Ensemble immobilier avec 2 maisons garage
Maison + dépendance à vendre à Sainte-Valière –
Ensemble immobilier avec garage et potentiel locatif (150 m2 + 80 m2 garage)– 443 m² de terrain
Deux habitations sur une même parcelle, au cœur du Minervois, entre Bize-Minervois et Narbonne, à proximité du Canal du Midi.
À Sainte-Valière, dans un village recherché du secteur Narbonne / Minervois, découvrez cet ensemble immobilier complet idéal pour une grande famille, un projet locatif ou un changement de vie dans le Sud de la France.
La maison principale, élevée en R+1, offre une organisation confortable et fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée, vous profitez d’une pièce de vie chaleureuse comprenant salon et salle à manger, d’une cuisine indépendante, d’une chambre ainsi que d’une salle d’eau. Cette configuration permet une vraie vie de plain-pied.
À l’étage, une mezzanine lumineuse apporte un espace supplémentaire pouvant servir de salon secondaire ou de coin lecture. Vous y trouverez également deux chambres, un bureau et une salle de bain.
La maison est en parfait état. Elle dispose de cheminées, de la climatisation et de fenêtres en double vitrage, assurant confort été comme hiver.
Sur la parcelle de 443 m², vous bénéficiez également d’une seconde habitation indépendante. Celle-ci comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie et, à l’étage, deux chambres ainsi qu’une salle d’eau.
Cette dépendance représente un véritable atout. Elle peut convenir pour accueillir un parent, loger un jeune adulte, créer un espace professionnel indépendant ou développer un projet de location saisonnière ou longue durée dans un secteur très recherché à proximité du Canal du Midi.
Un grand garage d’environ 80 m² complètent l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d’aménagement complémentaire.
L’environnement est un autre point fort majeur. Sainte-Valière bénéficie d’une situation stratégique entre Narbonne et le Minervois, avec commerces et services à proximité. Vous profitez d’un cadre naturel préservé, entouré de vignes et de paysages typiques du Sud de la France, tout en restant proche des axes principaux.
Ce bien s’adresse aussi bien à une clientèle locale qu’à des acquéreurs souhaitant s’installer dans l’Aude pour profiter du climat, de la qualité de vie et du potentiel locatif qu’offre le secteur.
Maison à vendre à Sainte-Valière, ensemble immobilier avec dépendance, idéal investissement locatif ou projet familial dans l’immobilier Aude 11.
Pour obtenir plus d’informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite, contactez-moi directement.
Ce type de bien avec double habitation et fort potentiel reste rare sur le secteur.
Annonce publiée par Ludovic Pagliasso-Alcaraz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Narbonne, 11100 immatriculé au RSAC de Narbonne sous le n°890 520 240 000 23. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ensemble immobilier avec garage et potentiel locatif (150 m2 + 80 m2 garage)– 443 m² de terrain
Deux habitations sur une même parcelle, au cœur du Minervois, entre Bize-Minervois et Narbonne, à proximité du Canal du Midi.
À Sainte-Valière, dans un village recherché du secteur Narbonne / Minervois, découvrez cet ensemble immobilier complet idéal pour une grande famille, un projet locatif ou un changement de vie dans le Sud de la France.
La maison principale, élevée en R+1, offre une organisation confortable et fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée, vous profitez d’une pièce de vie chaleureuse comprenant salon et salle à manger, d’une cuisine indépendante, d’une chambre ainsi que d’une salle d’eau. Cette configuration permet une vraie vie de plain-pied.
À l’étage, une mezzanine lumineuse apporte un espace supplémentaire pouvant servir de salon secondaire ou de coin lecture. Vous y trouverez également deux chambres, un bureau et une salle de bain.
La maison est en parfait état. Elle dispose de cheminées, de la climatisation et de fenêtres en double vitrage, assurant confort été comme hiver.
Sur la parcelle de 443 m², vous bénéficiez également d’une seconde habitation indépendante. Celle-ci comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie et, à l’étage, deux chambres ainsi qu’une salle d’eau.
Cette dépendance représente un véritable atout. Elle peut convenir pour accueillir un parent, loger un jeune adulte, créer un espace professionnel indépendant ou développer un projet de location saisonnière ou longue durée dans un secteur très recherché à proximité du Canal du Midi.
Un grand garage d’environ 80 m² complètent l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d’aménagement complémentaire.
L’environnement est un autre point fort majeur. Sainte-Valière bénéficie d’une situation stratégique entre Narbonne et le Minervois, avec commerces et services à proximité. Vous profitez d’un cadre naturel préservé, entouré de vignes et de paysages typiques du Sud de la France, tout en restant proche des axes principaux.
Ce bien s’adresse aussi bien à une clientèle locale qu’à des acquéreurs souhaitant s’installer dans l’Aude pour profiter du climat, de la qualité de vie et du potentiel locatif qu’offre le secteur.
Maison à vendre à Sainte-Valière, ensemble immobilier avec dépendance, idéal investissement locatif ou projet familial dans l’immobilier Aude 11.
Pour obtenir plus d’informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite, contactez-moi directement.
Ce type de bien avec double habitation et fort potentiel reste rare sur le secteur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Détails de l'annonce
Caractéristiques / Équipements
Nombre de parkings
3
Mandat exclusif
Oui
Vis-à-vis
Oui
Localisation
Ville
Sainte Valliere
Pays
France
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
C
Diagnostic GES
A
Consommation en énergie (kWh/m²/an)
179
Émissions de GES
5
Version du DPE
DPE version 07-2021
DPE coût min. estimé
618.0
DPE coût max. estimé
836.0
DPE année de référence conso
01/01/2023
Finances / Mandat / Références
Honoraires vendeur
€
Date du mandat
Pagliasso-Alcaraz
Identifiant agence
LFIMMO
Prénom mandataire
Ludovic
Raison sociale mandataire
Auto-entrepreneur
CP mandataire
11100
Ville mandataire
Narbonne
Téléphone mandataire
0666795080
Code négociateur
81846
Identifiant technique (code)
fr077304
Honoraires à la charge de
2 €
Prix hors honoraires acquéreur
219000.0 €
Surfaces / Pièces / Composition
Surface terrain (m²)
447.0 m²
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
climatisation réversible
Cuisine
Type de cuisine
équipée
Photos / Médias / Visites
URL visite virtuelle
https://www.youtube.com/watch?v=iSGbrHZIKgI
Contact à afficher
Ludovic Pagliasso-Alcaraz
Divers / Codes internes
Code Langue 1
EN
Libellé
House for sale in Sainte-Valière – Main house + independent gues
Descriptif
Two properties on one plot, near the Canal du Midi, between Narbonne and the Minervois vineyards.
Located in the charming village of Sainte-Valière, this complete real estate complex offers a rare opportunity in the South of France. Ideal as a family home, holiday property, rental investment or lifestyle change project.
The main house is arranged over two levels and offers a comfortable and practical layout.
On the ground floor, you will find a bright living and dining area with fireplace, a separate kitchen, one bedroom and a shower room. This configuration allows for convenient single-level living if desired.
Upstairs, a mezzanine provides additional flexible space that can be used as a second lounge, reading area or guest space. The upper floor also includes two further bedrooms, a study and a family bathroom.
The house is in excellent condition and features fireplaces, air conditioning and double-glazed windows, ensuring year-round comfort.
Set on a 443 sqm plot, the property also includes a fully independent second house. On the ground floor, there is a living area, and upstairs two bedrooms and a shower room.
This independent dwelling is a major asset. It is perfectly suited for:
Seasonal rental near the Canal du Midi
Long-term rental income
Hosting family members with full independence
Creating a home office or remote working space
In addition, the property benefits from a large garage and an outbuilding of approximately 80 sqm, offering significant storage space, workshop potential or further development possibilities.
The location is a strong selling point. Sainte-Valière is ideally positioned between Narbonne and the Minervois region, close to local shops and services. Surrounded by vineyards and nature, the village offers the relaxed lifestyle many international buyers seek when moving to the South of France.
Close to the Canal du Midi, with easy access to main roads and within reach of the Mediterranean coast, this property combines peaceful living with connectivity.
This house for sale in Sainte-Valière represents an excellent opportunity for buyers looking for:
A family home with guest accommodation
A rental investment property in Occitanie
A lifestyle change in the South of France
A multi-generational living solution
For further information, additional photos or to arrange a viewing, please get in touch directly. Properties offering two independent homes on one plot remain rare in this area.
Annonce publiée par Ludovic Pagliasso-Alcaraz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Narbonne, 11100 immatriculé au RSAC de Narbonne sous le n°890 520 240 000 23. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Located in the charming village of Sainte-Valière, this complete real estate complex offers a rare opportunity in the South of France. Ideal as a family home, holiday property, rental investment or lifestyle change project.
The main house is arranged over two levels and offers a comfortable and practical layout.
On the ground floor, you will find a bright living and dining area with fireplace, a separate kitchen, one bedroom and a shower room. This configuration allows for convenient single-level living if desired.
Upstairs, a mezzanine provides additional flexible space that can be used as a second lounge, reading area or guest space. The upper floor also includes two further bedrooms, a study and a family bathroom.
The house is in excellent condition and features fireplaces, air conditioning and double-glazed windows, ensuring year-round comfort.
Set on a 443 sqm plot, the property also includes a fully independent second house. On the ground floor, there is a living area, and upstairs two bedrooms and a shower room.
This independent dwelling is a major asset. It is perfectly suited for:
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Long-term rental income
Hosting family members with full independence
Creating a home office or remote working space
In addition, the property benefits from a large garage and an outbuilding of approximately 80 sqm, offering significant storage space, workshop potential or further development possibilities.
The location is a strong selling point. Sainte-Valière is ideally positioned between Narbonne and the Minervois region, close to local shops and services. Surrounded by vineyards and nature, the village offers the relaxed lifestyle many international buyers seek when moving to the South of France.
Close to the Canal du Midi, with easy access to main roads and within reach of the Mediterranean coast, this property combines peaceful living with connectivity.
This house for sale in Sainte-Valière represents an excellent opportunity for buyers looking for:
A family home with guest accommodation
A rental investment property in Occitanie
A lifestyle change in the South of France
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Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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