Rare ! Double habitation avec toiture neuve ? Idéal famille, gîte ou investissement l

PROPRIÉTÉ RARE EN EXCLUSIVITÉ A Ville-Langy à fort potentiel Présentée par Véronique Debbache Prix de vente : 155 000 euros (honoraires charge vendeur) A seulement 30 minutes de Nevers, découvrez un ensemble , niché au coeur d'un village calme et authentique, offrant 144 m² habitables répartis sur deux maisons indépendantes reliées par une terrasse élégante. Un bien unique qui combine habitation clé en main et fort potentiel d'aménagement. Cette propriété se compose de : Une première maison entièrement rénovée Une seconde maison à aménager selon vos projets ( photos et plans sur demande) Une terrasse centrale reliant les deux habitations Une cave Deux garages Maison principale 77 m² rénovés avec goût Rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison offre un confort immédiat dans une ambiance chaleureuse. Rez-de-chaussée Cuisine équipée et aménagée avec cheminée Séjour traversant lumineux d'environ 30 m² Chambre avec dressing Salle d'eau avec WC Étage 2 belles chambres Salle d'eau avec WC Prestations : Mobilier de qualité inclus (liste sur demande) Chauffage électrique et clim réversible Toiture refaite en décembre 2025 Installation immédiate sans travaux Seconde maison :Environ 70 m² à fort potentiel Entièrement dans son état d'origine, cette maison constitue une véritable opportunité de valorisation. Elle se compose à ce jour : Cuisine indépendante Séjour avec cheminée et balcon Une chambre Salle de bain avec WC Possibilités : Extension facile de la maison principale Maison d'amis Gîte ou location annuelle Bureau ou atelier indépendant Un espace modulable selon vos envies La terrasse reliant les deux habitations crée un espace convivial et protégé, idéal pour profiter du calme du village. Autoroute à environ 25 km Voies rapides à 12 km Performance énergétique DPE : D GES : B Estimation des dépenses annuelles : entre 1 740 euros et 2 420 euros (années de référence 2021-2023) Un bien réellement exceptionnel sur le secteur Une opportunité unique pour des acquéreurs recherchant : du caractère de la flexibilité et une vraie valeur ajoutée Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique DEBBACHE, au 0663398376 ou, par courriel à ve.debbache@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Véronique DEBBACHE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :434867 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr