Maison 143 m² + Boutique - Centre de Mazangé - Fort potentiel

Au coeur du village de Mazangé, je vous propose cette maison de 143 m² (jusqu'à 165 m² avec la boutique), offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, tant pour une habitation familiale que pour un projet professionnel. Rez-de-chaussée : Cuisine Chambre ou bureau selon vos besoins Avancée à aménager (idéal extension de pièce de vie ou atelier) Locaux à usage professionnel avec sanitaires et douche ? Parfait pour un commerce de bouche, une activité libérale ou un espace de travail indépendant. 1er étage : 3 chambres Salon Pièce de vie supplémentaire 2 salles d'eau WC 2ème étage : Grenier aménageable, offrant un beau potentiel supplémentaire. Extérieurs et dépendances Cour Terrasse Divers locaux pour environ 87 m² Hangar de 100 m² Idéal stockage, artisan, collectionneur, ou projet mixte habitation/professionnel. Les atouts Emplacement centre village Multiples possibilités d'aménagement Parfait pour habitation + activité pro Grand hangar et nombreuses dépendances DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 299 euros 3 500. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Astrid SCHOTTE, au 0603127132 ou, par courriel à a.schotte@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Astrid SCHOTTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MELUN 800 239 741 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437201. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. 98 500 euros FAI honoraires charges vendeur Astrid SCHOTTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN 800 239 741 - .