MAISON + LOCAL PROFESSIONNEL (98m²) - Idéal Artisan ou Profession Libérale - Montigny

Rare sur le secteur ! Découvrez cet ensemble immobilier unique offrant une maison de ville chaleureuse et un véritable local professionnel indépendant. Vous êtes artisan, indépendant ou vous exercez une profession libérale ? Ne payez plus de loyer pour vos bureaux ou votre atelier et conciliez enfin vie de famille et activité professionnelle au même endroit ! Côté LOCAL (Le point fort pour votre activité) : Un espace indépendant avec son propre accès (idéal pour recevoir de la clientèle sans passer par l'habitation). Parfait pour : bureau, atelier, zone de stockage ou cabinet de consultation. Le petit + : Un accès direct depuis le jardin et la possibilité d'aménager un studio indépendant pour un revenu locatif complémentaire ! Côté MAISON : Une habitation lumineuse de 4 pièces offrant environ 98 m². Une pièce à vivre lumineuse avec un coin cosy agrémenté d'une cheminée. Une cuisine équipée fonctionnelle. 1 salle de bain située au rez-de-chaussée. À l'étage : 2 chambres confortables. Un sous-sol avec 1 cave. Extérieur : Un magnifique jardin clos, véritable havre de paix, faisant le lien entre l'habitation et le local. LOCALISATION STRATÉGIQUE : Situé à Montigny-en-Gohelle, vous bénéficiez d'un accès rapide aux grands axes (A21 / A1), un atout majeur pour vos déplacements professionnels et votre visibilité. Pourquoi choisir ce bien ? C'est une opportunité rare de devenir propriétaire de vos murs professionnels en même temps que de votre résidence principale. Un investissement intelligent pour protéger votre patrimoine et booster votre activité ! Prix : 160 000 € FAI Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce bien et organiser une visite. Cynthia VAZ - Amalia France 06 33 79 14 06