Maison semi individuelle 93m² jardin SUD - Cachet et potentiel

Nous vous présentons cette charmante maison 1930 semi-individuelle, agrémentée d'un jardin exposé plein sud. Idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles et des lignes de bus (permettant de rejoindre la gare Lille Europe en 13 minutes en heure de pointe). Le tramway est également accessible en 13 minutes de marche. - Au rez-de-chaussée : Une entrée dessert un salon-séjour chaleureux équipé d'un poêle Godin 'Marcance' en céramique. Vous y trouverez également une cuisine, un WC séparé, une salle de douche, ainsi qu'un accès à une cave et au jardin de 47 m² exposé plein sud. - Au premier étage : Le palier distribue deux chambres (10 m² et 14 m²) dotées d'un plancher d'origine qui ne demande qu'à être décapé pour retrouver toute sa splendeur. - Au second étage : Une grande chambre de 14 m² ainsi qu'un palier pouvant faire office de bureau. À noter : la création d'un chien-assis permettrait de développer une surface supplémentaire de 10 m² à ce niveau. Les points forts : - Le cachet de l'ancien : Maison typique 1930 ayant conservé ses éléments d'origine (portes ,chauffages, escalier, planchers..). - Façade de caractère : Entièrement rejointoyée, offrant une esthétique soignée. - Technique : Électricité conforme, double vitrage intégral et ballon d'eau chaude récent. - Toiture : Extension en très bon état. Travaux à prévoir La structure est saine, seuls quelques postes sont à prévoir pour parfaire ce bien : finitions, installation du chauffage à l'étage, cuisine et peintures selon vos goûts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr