**Toulon - a proximité immédiate des Facultés

Appartement traversant de 67 m² avec double balcon**

a l'entrée du centre-ville, dans un immeuble Art Déco remarquable et bien entretenu, découvrez cet appartement traversant situé au 6? étage avec ascenseur, bénéficiant d'une double exposition nord/sud et de deux balcons qui apportent une agréable respiration à l'espace.

Dès l'entrée, la lumière circule naturellement d'un côté à l'autre, mettant en valeur une pièce de vie spacieuse de 34 m², actuellement utilisée en salle à manger et séjour, et offrant le potentiel évident de créer une troisième chambre.

Description du bien

Surface : 67 m²

6? étage sur 7 avec ascenseur

Immeuble Art Déco

Deux balcons (4,67 m² au nord et 3,13 m² au sud)

Deux chambres, possibilité d'en créer une troisième

Salle d'eau

WC indépendant

Chauffage collectif au gaz

Charges : 145 euros/mois

Taxe foncière : 1 000 euros/an

L'appartement est aujourd'hui exploité en T3, mais l'ajout d'une troisième chambre permettrait d'optimiser pleinement son potentiel locatif.

Un emplacement stratégique pour l'investissement

a moins de 5 minutes à pied :

Faculté de Droit

ISEN

Faculté des Sciences

Un secteur prisé des étudiants, idéal pour une colocation 3 chambres avec des loyers estimés entre 450 et 470 euros par chambre, ou pour une exploitation en location courte durée l'été, via notre conciergerie locale partenaire.

Données du projet - LMNP non géré réhabilité

Immobilier : 151 000 euros

Travaux (TVA 10 %) : 18 000 euros

Mobilier (TVA 20 %) : 8 500 euros

Frais divers : 25 917 euros

Frais de notaire : 12 684 euros

Prix au m² : 3 038 eurosLoyer cible : 1 954 euros/moisRentabilité prévisionnelle : 13,21 %



DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.