**Appartement lumineux - Vue directe sur la Place des Halles

32 m² - Plein Sud - Toulon Centre**Idéal investissement - Montage ?réhabilité à neuf? disponible

Au coeur du centre-ville de Toulon, découvrez ce charmant appartement d'environ 32 m², exposé plein sud et donnant directement sur la très recherchée Place des Halles (Place Vincent Raspail). Emplacement premium, avec tous les commerces, services et le marché provençal au pied de l'immeuble.

L'entrée se fait par le Cours Lendrin, rue commerçante emblématique de Toulon.

Le bien

Appartement entièrement à rénover, composé de :- Une grande pièce à vivre très lumineuse- Une cuisine indépendante- Une salle d'eauTravaux à prévoir (réhabilitation complète possible via nos artisans partenaires).

L'immeuble

- Façade sud votée et payée (travaux prévus fin d'année)- Toiture révisée- Parties communes en bon état- Syndic professionnel- Pas d'ascenseur

Montage ?Réhabilité à Neuf? - Explications

Nous proposons un montage d'investissement clé-en-main, permettant de transformer cet appartement en un bien refait intégralement à neuf, prêt à exploiter.

Le montage comprend :- L'acquisition immobilière- L'intégralité des travaux de rénovation (électricité, sols, murs, salle d'eau, cuisine, menuiseries si besoin, optimisation de l'espace)- Le mobilier complet (pack meublé : lit, canapé, électroménager, décoration...)- Les frais techniques et administratifs liés à la réhabilitation- Les frais de notaire

a l'issue du montage, l'appartement est comme neuf, livré ?clé en main?, prêt pour :- la location courte durée (meilleur rendement),- la location longue durée (environ 650 euros/mois),- ou une exploitation mixte (9 mois + saisonnier).

Ce type de montage permet :- une grande optimisation fiscale (LMNP - amortissements),- une rénovation globale sans mauvaise surprise,- un produit final hautement rentable.

Le bien peut atteindre 1 365 euros de revenus mensuels une fois réhabilité et exploité en location optimisée.

Informations pratiques

- Chauffage : individuel électrique- Charges de copropriété : 50 euros/mois- Taxe foncière : 650 euros/an- Vidéo de visite disponible sur demande



DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.