? GRAND APPARTEMENT DE 82 m² + TERRASSE - IDÉAL COLOCATION ÉTUDIANTE

a deux pas des universités et de la Gare de Toulon - Rentabilité 11,79 %

a l'entrée de la ville, à seulement quelques minutes à pied de Kedge Business School, des Beaux-Arts et de l'Institut de Formation des Professions de Santé, découvrez ce grand appartement traversant de 82 m², complété par une terrasse de 7,90 m², parfaitement adapté à une colocation optimisée.

Actuellement occupé par ses propriétaires, le bien présente un fort potentiel grâce à sa configuration et à sa localisation stratégique.

? Description du bien

L'appartement, traversant Est-Ouest, se compose de :

Une spacieuse pièce de vie, lumineuse

Trois chambres existantes

Une salle d'eau

Un WC indépendant

Un balcon orienté Est

La copropriété comprend 95 lots et est gérée par un syndic professionnel reconnu.Présence d'un ascenseur.

? Notre recommandation : une colocation hautement rentable

Grâce à sa surface, sa disposition et sa proximité immédiate des pôles universitaires, ce bien est idéal pour une colocation étudiante.

Une 4? chambre peut être très facilement créée dans la grande pièce de vie, permettant d'atteindre :

? 4 chambres × 450 euros / mois = 1 800 euros / mois? Possibilité d'augmenter les revenus en location courte durée durant les 3 mois d'été? Revenu locatif annuel estimé : 25 680 euros

Quelques travaux permettront de maximiser l'attractivité :

Création de la 4? chambre

Mise aux normes électriques

Rafraîchissement peintures

Modernisation de la cuisine

Vidéo de visite disponible sur demande.

? Montage LMNP non géré réhabilité - 247 219 euros

Un montage clé-en-main permettant une exploitation simple, rentable et fiscalement optimisée.

Immobilier (TVA non applicable) : 180 000 euros

Travaux (TVA 10 %) : 28 850 euros

Mobilier (TVA 20 %) : 9 000 euros

Frais divers : 29 369 euros

Frais de notaire : 15 120 euros

? Performances

Loyer mensuel estimé : 2 140 euros

Rentabilité : 11,79 %

Prix au m² : 3 001 euros

Chauffage : individuel électrique

Charges de copropriété : 98 euros/mois

Taxe foncière : 1 300 euros/an





DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.