Appartement T4 - Caudéran Centre

Situé au cœur de Caudéran, à proximité immédiate du centre, de l'église, des commerces, des écoles et des transports (notamment la ligne G reliant la gare de Bordeaux), découvrez cet agréable appartement duplex de type T4.
Implanté au premier et deuxième étages d'une résidence des années 60, au sein d'un environnement verdoyant avec parc paysagé, ce bien lumineux et traversant offre une configuration particulièrement agréable à vivre, proche de celle d'une maison.
Le premier niveau se compose d'un bel espace de vie baigné de lumière, avec séjour ouvrant sur une loggia orientée ouest, un salon et une cuisine aménagée. L'étage accueille trois chambres confortables, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu'un espace séchoir/buanderie offrant des solutions de rangement supplémentaires.
Travaux de rafraîchissement à prévoir.
Une cave / cellier vient compléter l'ensemble et le stationnement est possible à l'intérieur de la résidence. Possibilité également de louer un box au sein de la résidence suivant disponibilité.
Un bien fonctionnel et bien situé, idéal pour un premier achat comme pour un investissement locatif.
Chauffage individuel gaz.
Copropriété de 90 lots principaux d'habitation (182 lots au total). Pas de procédure en cours.
Montant moyen des charges annuelles de copropriété : 2 000 € inclus eau froide
Montant taxe foncière : 1700€