? Appartement T4 - 88,5 m² - 4 chambres - 4 salles de douche - Rénovation Totale - Montage Investisseur Idéal

Cet appartement représente un projet clé en main, entièrement rénové, pensé pour optimiser la rentabilité locative, notamment en colocation haut de gamme.Il combine la sécurité d'un bien ancien, la performance d'une rénovation intégrale, et une répartition intérieure parfaitement adaptée aux besoins des locataires actuels.

? TRAVAUX : CE QUI A ÉTÉ RÉALISÉ (RÉNOVATION COMPLÈTE)

L'appartement a été entièrement refait à neuf :

Structure & redistribution

Redistribution complète des pièces pour créer 4 chambres indépendantes, chacune avec sa salle de douche privative

Optimisation des circulations et création d'un véritable espace commun lumineux

Électricité & plomberie

Tableau électrique remis aux normes

Plomberie refaite intégralement

Création des 4 salles de douche + évacuations + ventilation

Installation complète buanderie (LL/SL)

Cuisine & pièces de vie

Cuisine neuve : évier, frigo, four, plaques, meubles

Pièce de vie réaménagée pour offrir un séjour spacieux adapté à la colocation

Revêtements & finitions

Sols neufs dans tout l'appartement

Peintures entièrement refaites

Faïences neuves dans chaque SDD

Menuiseries modernisées

Aménagement des rangements & dressings

Mobilier & équipement

Chaque chambre dispose de :Bureau

Lit double

Rangements / dressing



Salon meublé (TV, canapé, table à manger...)

Cuisine équipée

Buanderie fonctionnelle

Ce bien est donc prêt à louer immédiatement, sans aucun frais supplémentaire.

? LE MONTAGE : POURQUOI C'EST IDÉAL POUR UN INVESTISSEUR

Cet appartement est vendu dans un format permettant :

**1?? Un montage clair entre :

Prix immobilier

Travaux

Mobilier

Ingénierie / maîtrise d'oeuvre**

Ce découpage permet une lecture transparente des coûts, idéale pour un investisseur souhaitant optimiser fiscalement (amortissements, LMNP, colocation).

Répartition indicative :

Immobilier : 175 000 euros

Travaux réalisés : 160 000 euros

Mobilier : 19 400 euros

Ingénierie, coordination travaux : 17 500 euros

Frais de notaire : env. 14 000 euros

2?? Une rentabilité supérieure à un T4 standard

Grâce à :

4 chambres indépendantes

4 salles de douche

Surface optimisée

Aucun travaux à prévoir

Loyer total largement supérieur à la location classique



3?? Un produit prêt à l'emploi : ?Turn-key?

Rénovation neuve

Mobilier inclu

Cuisines & SDD prêtes

Zéro travaux

Zéro aléas

Rentabilité immédiate

?? Configuration par chambre

Chambre 1

Bureau

Dressing

Salle de douche privative (SDD 1)

Chambre 2

Dressing

Bureau

Salle de douche privative (SDD 2)

Chambre 3

Bureau

Dressing

Salle de douche privative (SDD 3)

Proche buanderie

Chambre 4

Très lumineuse

Dressing

Bureau

Salle de douche privative (SDD 4)

Accès balcon

?? Espaces communs

Grand salon / salle à manger

Cuisine ouverte moderne

Accès balcon

Lumineux et agréable pour la vie en communauté

? Annexes

Buanderie

WC indépendant

Balcon côté Est + balcon côté Ouest

Cellier

Parking

? EN SYNTHÈSE

Un bien rare, optimisé, rentable, entièrement rénové, parfait pour :?? Une famille souhaitant 4 chambres + confort?? Une colocation premium (4 chambres / 4 SDD !)?? Un investissement patrimonial sans auc...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr