T4 Romarin au pied du Tram Romarin avec Terrasse et Garage

T4 avec terrasse et garage - 113 m² Disponible à LA MADELEINE Situé au 4e étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement T4 de 113 m² offre un agencement pensé pour le confort et la fluidité des déplacements. L'entrée spacieuse dessert un vaste séjour de près de 39 m² baigné de lumière grâce à une exposition sud-ouest ; la pièce principale prolonge naturellement l'espace de vie vers une généreuse terrasse de 35 m², idéale pour prendre un café au soleil, dîner en extérieur ou aménager un coin détente végétalisé. Le logement comprend trois chambres (13,5 m² / 12,0 m² / 11,6 m²) chacune dotée d'un revêtement en parquet stratifié qui apporte une chaleur visuelle et une continuité élégante entre les pièces. La cuisine, fonctionnelle et simple, permet une installation pratique avec un accès proche du séjour. 1 salle de bain, 1 salle d'eau et deux WC contribuent au confort quotidien, particulièrement appréciable pour une famille. Une cave complète les rangements disponibles. L'appartement bénéficie d'équipements et de finitions favorisant le bien-être : double vitrage et huisseries PVC pour une isolation thermique et phonique efficace, interphone et ascenseur pour le confort. Le garage fermé inclus offre une solution pratique pour le stationnement. L'immeuble est raccordé au tout à l'égout et se situe dans un état général en bon état. Son emplacement est un atout majeur : à proximité immédiate des lignes de bus et du tram Romarin, proche du centre-ville, des commerces, de la gare et des axes routiers - tout est accessible à pied ou en quelques minutes. Les charges sont de 150 €/mois en provision (régularisation annuelle). Le loyer mensuel hors charges est de 1 450 €, dépôt de garantie 1 450 €. Dépenses énergétiques estimées : 1 120 € à 1 580 € par an (référence 2022). Pour visiter ce T4 lumineux avec terrasse et garage à La Madeleine, contactez nous afin de convenir d'un rendez-vous. Une visite vous permettra de vous projeter pleinement dans cet espace aux volumes généreux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr