? OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - LMNP RÉHABILITÉ

Appartement entièrement rénové - Projet clé en main - Fiscalité ultra optimisée

Découvrez un montage patrimonial d'exception, alliant immobilier rénové, rénovation complète, ameublement moderne, et les avantages puissants du statut LMNP non géré réhabilité.

? Le bien

Un appartement entièrement rénové, parfaitement situé, prêt à louer dès l'acquisition.

Aucun travaux à prévoir : tout a été pensé pour optimiser le confort du futur occupant et garantir une exploitation locative immédiate.

? Le montage LMNP réhabilité - 190 586 euros TTC

? Bien immobilier (TVA non applicable) : 125 000 euros

Base saine, immeuble entretenu, rénovation complète déjà réalisée.

? Travaux de réhabilitation (TVA 10 %) : 33 000 euros

Rénovation intégrale : électricité, cuisine neuve, salle d'eau moderne, sols, peintures...

Un appartement remis à neuf.

? Mobilier & équipement (TVA 20 %) : 8 000 euros

Ameublement complet, prêt pour une exploitation en meublé premium.

? Frais divers : 24 586 euros

Honoraires, montage, prestations administratives et techniques.

?? Frais de notaire : 10 500 euros

? Pourquoi cet investissement est exceptionnel ?

?? Appartement entièrement rénové : zéro travaux, zéro imprévu

?? Rentabilité optimisée : prêt à louer immédiatement

?? Montage LMNP réhabilité :

? Amortissement de l'immobilier

? Amortissement des travaux

? Amortissement du mobilier

? Fiscalité quasi nulle pendant de nombreuses années

?? Emplacement stratégique ? forte demande locative

?? Gestion libre possible : totale flexibilité (longue durée, moyenne durée, saisonnier selon la ville)

? Un placement clé en main, pensé pour la rentabilité et la tranquillité

Cet investissement offre un excellent rapport rendement / sécurité / fiscalité, dans un appartement déjà rénové, prêt à générer des revenus immédiats.







DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.