? T3 AU COEUR DU MOURILLON - a 2 MIN DES PLAGES & DES CRIQUES DE LA MITRE

Dernier étage - Exposition Sud/Ouest - Idéal résidence ou investissement

Adresse prestigieuse : le Boulevard Cunéo, au coeur du Mourillon, à quelques pas des plages emblématiques de Toulon et des charmantes criques de La Mitre.

Situé au 4? et dernier étage d'une copropriété saine et bien entretenue, ce beau T3 d'environ 50 m² bénéficie d'une double exposition Sud & Ouest, garantissant luminosité et qualité de vie.

? Description du bien

L'appartement se compose de :

Une agréable pièce de vie baignée de lumière

Deux chambres confortables

Une grande cuisine indépendante

Une salle de bain

Vue dégagée, calme, proximité immédiate de la mer

Les parties communes et façades sont en bon état, la toiture a été révisée récemment.

Son emplacement au milieu du Boulevard Cunéo permet d'accéder :

aux plages du Mourillon en moins de 3 minutes

aux criques de La Mitre en quelques pas

au bus desservant le centre-ville en moins de 10 minutes

Un secteur recherché, familial, balnéaire et prisé toute l'année.

? Notre recommandation

Grâce à sa localisation exceptionnelle et au dynamisme du Mourillon, ce bien est idéal :

en résidence principale,

ou en location longue durée autour de 990 euros / mois,

mais également très pertinent dans une logique d'investissement LMNP, avec forte attractivité locative.

? Montage LMNP non géré réhabilité - 228 648 euros

Un montage optimisé permettant amortissements & fiscalité avantageuse.

Immobilier (TVA non applicable) : 160 000 euros

Travaux (TVA 10 %) : 21 000 euros

Mobilier (TVA 20 %) : 8 500 euros

Frais divers : 25 708 euros

Frais de notaire : 13 440 euros

? Performances estimées

Loyer mensuel : 1 050 euros

Rentabilité : 6,65 %

Prix au m² : 4 304 euros

?? Informations complémentaires

Chauffage : individuel gaz

Ascenseur : non

Charges copro : 80 euros / mois

Taxe foncière : 746 euros / an





DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.